南宁二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，还有不动产登记费等小额杂费，计税基数一般采用税务部门核定计税价格，如果网签价低于税务核定价，就按税务核定价计算，税费金额会根据买方购房套数、房屋面积、房屋持有年限、是否满五唯一、房屋性质（住宅 / 非住宅）来确定税率和减免，最终各项税费累加就是整套南宁二手房交易总税费。设置这套计算规则，是因为南宁存量房转移登记交易，不同税种承担方不一样，契税由买方缴纳，个税、增值税及附加一般由卖方缴纳，每个税种独立核算，是南宁二手房交易税费标准化计算逻辑。

一、南宁二手房主要税种计算对照表

表格

二、南宁二手房交易税费计算操作步骤

1. 确认房屋基础信息，区分住宅还是非住宅，确认建筑面积
2. 核验卖方房屋持有年限，判断是否满 2 年、满五年，核验是否为卖方家庭唯一住房，判断个税、增值税减免资格
3. 核验买方家庭购房套数，确认首套还是二套，确定契税适用税率
4. 获取税务部门核定计税价格，若网签价低于税局核定价，以核定价作为计税基数
5. 分别代入公式，依次计算契税、个人所得税、增值税及附加，加上登记费等杂费
6. 汇总所有税种金额，得到整套南宁二手房交易税费合计金额，办税窗口申报复核

三、南宁二手房交易税费补充要点

• 非住宅（商办类）房产，不适用住宅满二、满五唯一减免政策，南宁二手房交易税费计算规则和住宅有区别
• 满五唯一认定是以卖方家庭为单位，包含夫妻双方和未成年子女名下住房
• 差额个税里面的合理费用，可以按照税务认可范围扣除原购房成本、原契税等
• 所有税费最终金额，以南宁不动产办税窗口税务部门复核结果为准

综合来看，南宁二手房交易税费就是分别核算契税、个税、增值税及附加再加登记费，根据买方套数、房屋面积、持有年限、满五唯一匹配税率和减免，以税务核定计税价格代入公式，各项相加得到总税费，提前核算可以清晰掌握整套交易税费成本。

【相关 FAQ】

问题 1：南宁二手房交易税费具体是多少，满二住宅增值税可以免吗？

回答 1：南宁二手房交易税费具体是多少，住宅持有满 2 年，计算南宁二手房交易税费的时候增值税及附加可以免征，只需要核算契税和个人所得税。

问题 2：南宁二手房交易税费具体是多少，二套 90 平以上契税税率是多少？

回答 1：南宁二手房交易税费具体是多少，买方二套且房屋 90㎡以上，计算南宁二手房交易税费时契税税率为 2%。

问题 3：南宁二手房交易税费具体是多少，满五唯一个税要不要交？

回答 1：南宁二手房交易税费具体是多少，住宅满足满五唯一，计算南宁二手房交易税费时个人所得税可以免征。

问题 4：南宁二手房交易税费具体是多少，网签价和税局核定价不一样按哪个？

回答 1：南宁二手房交易税费具体是多少，如果网签价低于税务核定价，计算南宁二手房交易税费的时候，按照税务核定计税价格作为计税基数。

【数据来源】

[2026-10-27]（南宁存量房交易税费办税指引）南宁税务政务公开资料

[2026-09-30]（南宁二手房交易税费计算说明）不动产交易办税公开指南

[2026-08-26]（存量住房转让税收政策解读）税务部门公开政策文件

【免责申明】

本内容仅作为南宁二手房交易税费具体是多少相关知识参考，税收政策、税率、减免认定标准会动态调整，具体税费核算请以主管税务机关最新规定以及办税窗口核定结果为准，不构成交易决策建议。