结论先行：租赁合同还没到期，房东不能单方面随意要求租客提前退房；只有租客出现违约情形，或者合同约定的法定 / 约定解除条件成立，房东才有权合法解除合同、要求腾退。如果房东无正当理由强行要求退房，属于房东违约，租客可以拒绝搬离，也可以选择同意解约并主张违约金、搬迁损失。

一、房东可以合法要求提前退房的情形清单

1. 租客违约类 拖欠租金，经催告后仍不支付
2. 擅自转租、转借房屋
3. 擅自改变房屋用途、拆改房屋结构
4. 利用房屋从事违法活动
5. 损坏房屋设施，拒不修复赔偿
6. 合同约定解除类 租赁合同里面提前写好约定解约条款，满足条款触发条件
7. 法定特殊情形 房屋因征收、拆迁等政策原因，按照法律规定可以解除租赁关系

二、房东无正当理由要求退房的处理方式

1. 优先方案：租客可以继续履行合同，拒绝提前搬离
2. 协商方案：双方协商一致提前解约，协商违约金、押金退还、搬家补偿
3. 维权方案：协商不成，可以申请人民调解、向住建 / 租赁主管部门投诉，或者向法院起诉，要求继续履行合同，或者主张违约责任

三、重点注意要点

1. 优先看租赁合同原文，合同里面如果写了 “房东提前通知即可解约” 这类特殊约定，要按合同约定执行
2. 房东就算是打算卖房，买卖不破租赁，原租赁合同继续有效，新房东也要继续履行租约，不能直接要求租客马上退房
3. 违约金一般按合同约定标准，没有约定的，可以主张实际损失，比如搬家费、临时住宿费用

【相关 FAQ】

Q1：合同没有到期房东可以要求退房吗，房东说要收回房子自住怎么办？

A：合同没有到期房东可以要求退房吗，如果合同没有约定房东可因自住提前解约，单纯自住不属于法定单方解约理由，房东不能强制要求退房，只能和租客协商。

Q2：合同没有到期房东可以要求退房吗，房东可以直接换锁赶人吗？

A：合同没有到期房东可以要求退房吗，即便房东想解约，也不能采取换锁、清走物品这类强制方式，强制腾退属于不当方式，需要通过合法途径处理。

Q3：合同没有到期房东可以要求退房吗，租客同意搬走押金要全额退吗？

A：合同没有到期房东可以要求退房吗，如果是房东违约导致提前解约，正常押金应当全额退还，同时还可以按合同约定另外主张违约金。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》租赁合同章节相关条款
2. 住房租赁相关地方管理规定

【免责申明】

本文属于租房合同法律科普参考，个案情况受合同条款、证据材料影响，如发生争议，最终以法院 / 仲裁机构裁判结果为准，不替代专业律师法律意见。