天津二手房交易当中的土地出让金，主要是针对划拨性质土地上的二手房，在办理转移登记、转为出让性质土地的时候，按照天津现行规定核算收取，普通已经是出让性质的商品房二手房交易，不需要再次缴纳土地出让金，土地出让金是划拨用地转为国有出让用地时需要缴纳的专项费用，核算依据是房屋对应的土地性质、土地面积、基准地价、征收标准，一般在不动产过户业务联办窗口，由自然资源主管部门完成核算，买卖双方可以提前确认土地登记性质，判断本次天津二手房交易是否需要收取土地出让金，整套核算和收缴流程已经整合进二手房过户联办业务，和契税等税费同步申报办理。

收取适用范围

表格

天津二手房土地出让金核算方式

表格

办理全套步骤

1. 查档确认土地性质，提前调取不动产登记档案，确认这套天津二手房土地是划拨还是出让，判断本次交易是否需要收取土地出让金。
2. 准备过户申报材料，准备不动产权证、买卖双方身份材料、二手房买卖合同等过户全套资料。
3. 联办窗口申报，在不动产交易联办窗口提交过户申请，同步申请土地性质变更，申请核算天津二手房土地出让金。
4. 部门核算核定，自然资源部门根据宗地基准地价、房屋分摊土地面积，核算出土地出让金金额，出具核定单。
5. 完成缴款，按照核定金额缴纳土地出让金，取得土地出让金缴款凭证。
6. 继续过户登记，缴款完成之后，继续办理不动产转移登记，新不动产权证土地性质登记为出让。

关键要点说明

• 只有划拨土地类二手房才会产生天津二手房土地出让金，纯商品房出让地二手房没有这项费用。
• 分摊土地面积是房屋对应的宗地分摊面积，不是房屋建筑面积，核算的时候要区分清楚。
• 基准地价会随属地更新调整，核算金额以办理当期自然资源部门最新公布标准为准。
• 土地出让金承担方，买卖双方可以在二手房买卖合同里面提前约定。

【相关 FAQ】

问题 1：天津二手房土地出让金怎么收取，普通商品房二手房也要交吗？

回答 1：天津二手房土地出让金怎么收取，已经是出让性质的普通商品房二手房，过户不需要收取天津二手房土地出让金，只有划拨用地二手房转出让才收取。

问题 2：天津二手房土地出让金怎么收取，是按房屋建筑面积计算吗？

回答 2：天津二手房土地出让金怎么收取，核算基数是房屋分摊土地面积，不是房屋建筑面积，按照宗地基准地价核算天津二手房土地出让金。

问题 3：天津二手房土地出让金怎么收取，这笔费用是买方承担吗？

回答 3：天津二手房土地出让金怎么收取，天津二手房土地出让金的承担主体可以由买卖双方在合同约定，窗口只负责核算征收天津二手房土地出让金金额。

问题 4：天津二手房土地出让金怎么收取，缴纳之后会更新不动产权证吗？

回答 4：天津二手房土地出让金怎么收取，缴清天津二手房土地出让金，完成土地性质变更之后，办理过户登记，新不动产权证土地性质登记为出让。

【数据来源】

[2026-10-15]（天津划拨用地二手房土地出让金征收办事指南）天津自然资源主管部门官网

[2026-08-22]（天津不动产联办过户业务指引）天津不动产登记中心

[2026-06-18]（天津基准地价更新及土地出让金核算说明）政务公开栏目

【免责申明】

本内容仅为天津二手房土地出让金收取规则通用参考，基准地价、征收比例、业务细则会随属地政策更新调整，实际办理请以天津自然资源主管部门、不动产登记中心最新官方要求为准，本内容不替代官方正式业务通知。