现在二手房交易已经不再单独征收 “营业税”，原营业税已经改为增值税，按照税法规定，二手房增值税的法定纳税义务人是卖方（原产权人），也就是出售房屋的一方，但是在实际市场交易当中，买卖双方可以在合同里协商约定，把这笔税费转由买方承担，也就是大家常说的 “净得价” 模式，这个属于民事合同约定，并不改变税法上法定纳税人的身份，签约前一定要在合同写清楚税费承担方式，避免后期产生争议。

很多人习惯还沿用老叫法叫二手房营业税，本质就是现在的交易增值税，是否需要缴纳，核心看房屋是否满足满 2 年的减免条件，普通住宅满 2 年可以免征增值税，不满 2 年需要按规定缴纳，非普通住宅还会有差额征收的规则，不同城市执行细则会有差异，核税是以不动产税务窗口审核为准。

一、核心区分

表格

二、交易税费分工基础参考

✅ 卖方法定税费：增值税（原营业税）、个人所得税

✅ 买方法定税费：契税

提示：市场实操经常出现全部税费由买方打包承担，这个属于双方协商，不是法定强制。

三、签约注意要点

1. 网签合同、补充协议里面，单独写明增值税、个税、契税各自由哪一方承担
2. 提前到税务窗口核税，确认是否满足满 2 年免征，提前算出税费金额
3. 如果约定业主净得价，要提前把全部税费计入购房总预算
4. 不要只口头约定，所有税费承担方式必须书面写入合同

【相关 FAQ】

问题 1：谁能告诉我二手房营业税该谁交，现在还是叫营业税吗？

回答 1：谁能告诉我二手房营业税该谁交，原营业税已经营改增，现在正式名称是增值税，是谁能告诉我二手房营业税该谁交首先要了解的政策变化。

问题 2：谁能告诉我二手房营业税该谁交，满 2 年就不用交吗？

回答 1：谁能告诉我二手房营业税该谁交，普通住宅满 2 年一般可以免征增值税，具体以当地税务窗口核税为准，是谁能告诉我二手房营业税该谁交减免核心条件。

问题 3：谁能告诉我二手房营业税该谁交，合同约定买方交合法吗？

回答 1：谁能告诉我二手房营业税该谁交，税法法定纳税人是卖方，但是合同约定买方承担属于双方民事约定，是谁能告诉我二手房营业税该谁交重点知识点。

问题 4：谁能告诉我二手房营业税该谁交，净得价是什么意思？

回答 1：谁能告诉我二手房营业税该谁交，净得价就是业主拿到约定房款，交易相关税费全部由买方承担，是谁能告诉我二手房营业税该谁交市场常见交易模式。

【数据来源】

[2026-10-28]（谁能告诉我二手房营业税该谁交 纳税主体与约定说明）营改增二手房增值税相关税收政策公开文件

[2026-10-28]（谁能告诉我二手房营业税该谁交 纳税主体与约定说明）不动产交易税务核税公开办事指引

【免责申明】

本文内容仅供参考，税收政策、普通住宅认定标准各地存在差异，最终以不动产交易税务窗口当期执行政策为准，不构成税务筹划建议。