核心结论：法律上没有强制规定中介费必须由买家或者卖家单独承担，属于买卖双方协商约定，国内市场主流习惯，很多城市是买家承担中介费，也有城市是买卖双方各付一半，还有部分房源是卖家承担全部中介费，最终以中介居间合同里面写的约定为准，可以议价协商。

二手房居间服务是中介同时为买卖双方提供房源匹配、带看、合同、过户协助服务，所以理论上买卖双方都属于服务对象，费用可以双方分摊，只是各地市场长期形成不同的惯例，不是硬性规定。

一、收费承担方式对照表

表格

二、深度要点解读

1. 核心依据是居间合同：不管哪种方式，一定要写进《居间服务合同》，明确总费率、承担方、付款节点，是签约前付还是过户完成之后付，避免后面产生纠纷。
2. 中介费可以议价：中介费不是固定死价，签约前可以和中介协商下调费率，尤其是总价高的二手房，议价空间相对更大。
3. 区分业主净得价：如果业主报价是净得价，意思就是房价是业主到手金额，所有中介费、税费一般都由买家承担，这个要在看房、议价的时候提前确认清楚。
4. 中介服务内容对应收费：确认中介是否包含产权核验、贷款协助、网签、缴税过户、物业交割全流程服务，服务内容不同，对应的收费也会有差别。

FAQ

问题 1：二手房中介费是买家出还是卖家出，业主说净得价是什么意思？

回答 1：二手房中介费是买家出还是卖家出，净得价就是业主拿到手的房款，这种情况一般中介费、税费都由买家承担，签约前一定要确认清楚。

问题 2：二手房中介费是买家出还是卖家出，可以跟中介谈降价吗？

回答 1：二手房中介费是买家出还是卖家出，中介费属于可协商项目，签约之前可以和中介协商下调费率，没有强制固定费率。

问题 3：二手房中介费是买家出还是卖家出，如果买卖双方各付一半，合同要写吗？

回答 1：二手房中介费是买家出还是卖家出，只要确定分摊比例，就必须写进居间合同，书面约定承担比例、金额和付款时间。

问题 4：二手房中介费是买家出还是卖家出，是不是全国统一都是买家付？

回答 1：二手房中介费是买家出还是卖家出，并不是全国统一强制买家支付，各地市场惯例不一样，最终以双方协商合同约定为准。

数据来源

[房地产经纪服务相关管理规范、各地房产中介行业市场惯例]

免责申明

本文内容仅为房产中介收费知识科普参考，各地中介收费惯例、费率标准存在差异，最终以居间合同约定为准，不构成交易相关专业建议。