结论：二手房过户，买卖双方都需要到场，核心材料分为买方材料、卖方材料、房屋权属材料、交易配套材料四大类，如果是按揭贷款、共有产权、委托代办、继承赠与房，还需要额外补充专项材料，材料齐全才能在不动产窗口办理转移登记。

一、买方需要准备材料

1. 身份证原件（所有购房人，含夫妻双方）
2. 户口本原件
3. 婚姻证明：结婚证 / 离婚证 + 离婚协议 / 单身相关证明（按当地窗口要求）
4. 网签合同原件
5. 契税申报相关资料，用于享受首套 / 二套契税优惠的家庭住房查询材料
6. 按揭贷款客户：借款合同、抵押相关材料（银行同步提交）

二、卖方需要准备材料

1. 产权人身份证原件（全部共有产权人都要到场）
2. 不动产权证（旧版房产证 + 土地证）原件
3. 婚姻证明：结婚证等，确认是否夫妻共有房产
4. 原购房发票、原契税完税凭证（核税、个税差额征收会用到）
5. 网签合同原件
6. 如果房屋已经完成解押：抵押注销证明

三、交易配套通用材料

1. 网签备案合同
2. 资金托管协议（如果办理了资金监管）
3. 税费申报材料，缴税完成后的完税凭证

四、特殊情形额外补充材料

表格

五、办理简要步骤

1. 提前核验：确认房屋抵押已经注销、无查封限制
2. 网签 → 缴税 → 不动产转移登记过户
3. 买卖双方到场签字，窗口受理，等待领取新不动产权证

提示：各地不动产中心要求会有细微差别，去之前可以电话确认窗口最新材料清单

【相关 FAQ】

问题 1：二手房办理过户手续要准备哪些材料，共有产权人可以不到场吗？

回答 1：二手房办理过户手续要准备哪些材料，共有产权人原则上需要本人到场，如果无法到场，需要准备公证授权委托书，委托他人代办。

问题 2：二手房办理过户手续要准备哪些材料，没有原契税票影响过户吗？

回答 1：二手房办理过户手续要准备哪些材料，原契税票主要用于个税差额核算，如果丢失部分地区可以税务系统调取档案，建议提前咨询税务窗口。

问题 3：二手房办理过户手续要准备哪些材料，按揭过户和全款过户材料差别？

回答 1：二手房办理过户手续要准备哪些材料，按揭过户相比全款，多了银行借款合同、抵押登记相关材料，需要银行配合提交抵押申请。

问题 4：二手房办理过户手续要准备哪些材料，过户必须买卖双方本人到场吗？

回答 1：二手房办理过户手续要准备哪些材料，默认要求买卖双方本人到场，不能到场就必须提供公证授权委托书委托代办。

【数据来源】

[不动产登记中心二手房转移登记办事指南]

【免责申明】

本文内容仅为二手房过户材料科普参考，各地不动产登记窗口材料要求存在差异，以当地不动产登记中心最新官方要求为准。