二手房的中介费承担主体没有固定统一规定，核心是以居间合同里面双方约定为准，可以由买方单独承担、卖方单独承担，也可以买卖双方按比例共同分担，在签约阶段提前把承担方式、费率、支付节点写进居间协议，后续就按照约定执行。之所以没有强制固定由某一方承担，是因为房产居间服务属于市场化民事约定，中介提供房源匹配、带看、签约协助、过户配套协助等服务，服务费归属属于交易双方协商事项，各地市场习惯会有差异，但最终效力优先看书面合同约定。办理的时候，先在居间洽谈阶段确认二手房的中介费承担方案，再核对中介出示的居间服务协议文本，把承担方、收费比例、支付时间、服务范围逐项填写清楚，买卖双方和中介三方签字确认，后续交易推进到约定节点，由约定承担方完成中介费支付，同时留存缴费凭证。只要三方按照居间合同约定完成二手房的中介费支付，整套居间服务对应的费用事项就完成闭环。

一、三种常见承担模式对照表

表格

二、签约确认操作清单

1. 洽谈阶段：买卖双方、中介三方沟通，敲定二手房的中介费承担方式
2. 文本核对：查阅居间服务合同，确认费用条款，核对费率、支付节点
3. 条款补充：如果口头协商的分摊方案和模板文本不一致，在合同补充栏写明
4. 三方签署：买方、卖方、中介机构签字盖章确认合同
5. 按期缴费：到达合同约定支付节点，由约定主体缴纳二手房的中介费
6. 凭证留存：保存缴费收据、转账记录、居间合同原件

三、深度细节要点

• 合同优先原则：二手房的中介费最终以书面居间合同约定为优先依据，市场习惯只作为参考
• 服务范围匹配：合同内同步写明中介对应的服务项目，和二手房的中介费对应起来
• 支付节点选择：常见节点有签约当日、网签完成、过户完成，可三方协商确定
• 票据要求：缴费之后可以向中介机构申请正规收费票据，作为缴费留存资料
• 变更约定：如果交易中途需要调整二手房的中介费承担方案，三方签订书面补充协议确认

【相关 FAQ】

问题 1：二手房的中介费法律强制要求买方出吗？

回答 1：二手房的中介费没有法律强制规定必须由买方出，二手房的中介费承担方式由买卖双方和中介在居间合同协商约定。

问题 2：二手房的中介费可以买卖双方各出一部分吗？

回答 2：二手房的中介费可以选择买卖双方按比例分摊，只要三方达成一致并写进居间合同，就可以按照分摊方案支付二手房的中介费。

问题 3：二手房的中介费是签合同的时候就必须全部付清吗？

回答 3：二手房的中介费支付节点由三方约定，不一定签约当日全额付清，二手房的中介费可以约定在网签或者过户节点支付。

问题 4：二手房的中介费承担方式口头约定有效吗？

回答 4：二手房的中介费建议落实到书面居间合同，书面合同可以清晰记录二手房的中介费承担主体，方便后续按约定执行。

【数据来源】

[2026-04-22]（二手房的中介费承担规则实务指引）房地产经纪行业公开实务专栏

[2025-11-30]（存量房居间服务合同示范文本说明）住房和城乡建设主管部门公开文件

[2025-07-18]（民法典居间合同相关条款解读）最高人民法院公开读本

【免责申明】

本文内容仅作为二手房的中介费一般性说明指引参考，不构成法律意见，具体以当地房地产经纪行业规则以及三方签署的居间合同约定为准。