郑州二手房交易税费主要是契税、个人所得税、增值税及附加，个人住宅买卖印花税免征，另外还有不动产登记费，总费用没有固定数字，是按税务核定计税价来计算，核心就是看房子是否满 2 年、是否满五唯一，这两个条件直接决定增值税、个税能不能减免，同时契税要看买方是首套还是二套、房屋面积大小。

一、郑州二手房税费标准对照表

表格

二、测算举例

✅例子 1：计税价 120 万，首套，建面 90㎡以上，满 2 年、不是满五唯一

契税 = 120 万 ×1.5%=1.8 万

个税 = 120 万 ×1%=1.2 万

合计税费≈3 万元（不含登记费）

✅例子 2：计税价 120 万，首套，建面 90㎡以上，不满 2 年

增值税 = 120 万 ÷1.05×5%≈5.71 万

契税 = 1.8 万

个税 = 1.2 万

总税费≈8.71 万（附加税按当期减免后核算）

✅例子 3：计税价 120 万，首套，满五唯一

契税 = 1.8 万，个税、增值税全部免征，只需要契税 + 登记费

三、补充要点

1. 计税价不是挂牌价，税务系统有最低评估价，如果申报网签价低于最低评估价，会按税务评估价计税
2. 个税、增值税法定纳税义务人是卖方，但是郑州市场很多合同约定由买方承担，签约前一定要确认税费承担条款
3. 如果是房改房、经适房这类特殊性质房源，还会额外产生土地出让金 / 土地收益补缴，普通商品房没有这项

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二手房满五唯一是不是税费最低？

回答 1：普通商品房满五唯一可以免个税、如果同时满 2 年也免增值税，一般是税费最低的情况，只需要缴纳契税。

问题 2：郑州二套二手房 90 平以上契税是多少？

回答 1：郑州二套二手房，90㎡以上契税税率是 2%。

问题 3：郑州二手房满 2 年就一定免增值税吗？

回答 1：满 2 年普通住宅免征增值税及附加，申报时由税务认定是否属于普通住宅。

问题 4：郑州二手房个税只能按 1% 吗？

回答 1：默认一般是核定 1%，也可以选择差额 20% 征收，最终以郑州税务窗口核定为准。

【数据来源】

[2026-10-28] 国家税务总局 存量房转让相关税收政策

[2026-09-20] 国家税务总局郑州市税务局 存量房交易税收业务指引

[2026-08-15] 郑州市不动产登记中心收费公示

【免责申明】

本文为郑州二手房税费通用测算指引，税收优惠、普通住宅认定、最低计税评估规则会随政策调整，最终税费以郑州税务窗口现场核定结果为准，本文不构成报税正式依据。