副标题：90㎡新房整装分级预算明细（昆明西山区市场参考）

昆明西山区 90 平米新房，主流是三室两厅刚需户型，这份预算书分为简装刚需整装、中端品质整装两套参考方案，计价口径按建筑面积 90㎡，整装包含人工、辅材、主材、基础施工，不含活动家具、家电、软装窗帘，可根据拆改、全屋定制、中央空调等增项灵活调整，西山区本地人工、建材市场行情，刚需简装综合单价大约 750~950 元 /㎡，中端品质整装综合单价大约 1100~1600 元 /㎡，总预算会随着主材品牌、柜体数量、造型、设备升级发生浮动，做这份预算书的核心目的，就是把每个分项工程量、单价、合价拆分清楚，提前识别漏项，同时预留备用金，方便后续和装修公司核对报价，控制装修总投入。

90 平新房预算编制的时候，要区分建筑面积和套内实际面积，昆明西山区很多新房公摊在 20% 左右，套内大约 70 多平，预算编制优先按建筑面积做总控，同时核对单项工程量，比如水电改造是按实结算，不是固定包干，卫生间防水、贴砖、吊顶、全屋定制柜都是大额分项，也是最容易产生增项的部分，另外昆明气候干燥，但是雨季湿度偏高，墙面基层、厨卫防水工艺要纳入预算，是否做新风、中央空调、净水、洗碗机这些设备，需要单独列增项预算，不包含在基础整装报价里面。

方案一：简装刚需整装（建筑面积 90㎡，综合约 850 元 /㎡，总控约 76500 元）

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方案二：中端品质整装（建筑面积 90㎡，综合约 1350 元 /㎡，总控约 121500 元）

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预算编制执行步骤

1 现场量房：实测套内净尺寸，确认户型是否需要墙体拆改，记录梁柱、烟道、下水、外窗位置。

2 确定装修模式：确认是全包整装、半包，半包只计人工辅材，主材单独采购，需要单独拆分主材采购预算。

3 选定档次：确定简装或者中端品质，选定主材品牌、是否增加全屋定制、中央空调、洗碗机等设备增项。

4 分项核算：按照水电、泥工、木作、油漆、主材、定制柜逐项填写工程量、单价、合价。

5 增加备用金：总预算基础上预留 5%~10% 备用金，应对后期设计变更、材料调价、水电实超。

6 对比报价：拿这份预算书和西山区本地装修公司正式报价单逐项核对，确认是否存在漏项、重复计费。

补充重点说明

1 水电改造属于按实结算项目，预算书里面是预估值，最终以现场实测米数结算。

2 全屋定制柜体是最大增项，柜体面积增加，总预算会明显上涨。

3 家电、沙发、床、餐桌、窗帘、灯具软装，不在这份整装预算内，需要单独做软装家电预算。

4 如果计划加装中央空调、新风系统，需要单独增加 1.8 万～3.5 万左右设备 + 安装预算。

整体来看，昆明西山区 90 平米新房，简装整装总预算大约 7 万多，中端品质整装大约 12 万左右，预算书核心是分项清晰，把基础硬装、定制柜、增项设备分开列项，预留备用金，后续对比装修公司报价，就可以有效把控装修总成本。

【相关 FAQ】

问题 1：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，半包和整装预算差别大吗？

回答 1：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，半包只包含人工辅材，总造价明显低于全包整装，主材需要业主单独采购，需要额外增加主材采购预算。

问题 2：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，水电是固定价格吗？

回答 2：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，水电改造一般按实结算，预算表里面是预估金额，最终根据现场实际改造米数结算。

问题 3：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，全屋定制柜需要单独列项吗？

回答 3：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，全屋定制柜体属于大额分项，建议单独列项，柜体数量增加会大幅拉高总预算。

问题 4：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，需要预留备用金吗？

回答 4：昆明西山区 90 平米新房装修预算书，建议预留 5%~10% 备用金，应对设计变更、材料涨价、水电超量等情况。

【数据来源】

[2026-10-27]（昆明西山区 90 平米新房装修预算书 90㎡新房整装分级预算明细）昆明西山区家装市场行情资讯平台

[2026-08-31]（昆明刚需户型整装报价科普专栏）本地装修行业媒体

[2026-06-26]（昆明新房装修预算编制指引）家装服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，不构成装修报价承诺，昆明西山区建材人工价格随市场动态变化，最终装修总价以装修公司正式报价单、施工合同以及现场实际工程量结算为准。