商场商铺除基础租金外，常见费用主要分为一次性进场费用、月度 / 季度经常性运营费用、装修相关费用、税费及其他专项费用四大类，不同商场招商合同约定差异较大，很多是 “租金 + 物业费 + 推广费” 组合模式，部分项目还有扣点营业额提成，签约前必须在租赁合同逐项确认收费标准、收取周期、退费规则。

商场商铺除租金外费用对照表

表格

分层详细要点

一、核心高频三项（绝大多数商场都有）

1. 履约保证金：退场可退，属于担保性质，不计入经营成本，但是占用前期资金
2. 物业管理费：长期固定月度支出，是除租金外最大刚性成本
3. 营销推广费：商场整体营销活动分摊，部分商场合同写明每年营销活动不低于一定金额

二、扣点模式重点说明

保底 + 扣点是购物中心非常常见的计租方式，举例：保底租金每月 2 万，扣点 8%，当月营业额 30 万，扣点金额 2.4 万，就按 2.4 万结算；营业额低于保底，就按保底租金收取，测算盈亏的时候一定要把扣点测算进去。

三、业态额外成本（餐饮重点）

餐饮商铺除以上通用费用，还会增加：中央空调额外能耗、隔油池运维、油烟净化清洗、排污相关费用，签约招商谈判时需要单独确认是否单独计费。

四、签约核对实操步骤

1. 阅读租赁合同，区分：可退还押金类 / 不可退经常性费用 / 一次性进场费
2. 确认物业费单价、推广费收取方式、是否存在营业额扣点
3. 确认空调、公区水电是否单独计费
4. 确认装修押金、垃圾清运费、施工管理费标准与退还条件
5. 做月度盈亏测算，把租金 + 物业费 + 推广费 + 扣点全部计入固定 + 变动成本

【相关 FAQ】

问题 1：商场商铺除了租金外还有什么费用，物业费是必须交的吗？

回答 1：商场商铺除了租金外还有什么费用，商场内商铺物业费属于常规必缴费用，一般按建筑面积按月缴纳，覆盖公区运维服务。

问题 2：商场商铺除了租金外还有什么费用，保底租金和扣点是什么意思？

回答 1：商场商铺除了租金外还有什么费用，保底租金 + 扣点就是两者取高，营业额抽成高于保底租金就按抽成结算，低于保底就按保底租金收取。

问题 3：商场商铺除了租金外还有什么费用，租赁保证金可以退吗？

回答 1：商场商铺除了租金外还有什么费用，租赁履约保证金一般合同到期，没有欠租、欠费、违约，商铺恢复原状退场之后，按合同约定退还。

问题 4：商场商铺除了租金外还有什么费用，推广费每个商场都收吗？

回答 1：商场商铺除了租金外还有什么费用，不是所有商场都收推广费，部分商场已经把营销费用并入租金，具体以招商租赁合同约定为准。

【数据来源】

购物中心商铺租赁合同通用条款、商场招商运营通用收费体系

【免责申明】

本文为通用参考，不同商场招商政策、收费项目、计租模式差异较大，最终所有收费项目、标准、退还规则以正式招商租赁合同条款为准。