核心结论：北京北苑 57 号院属于二手房，购房前置预算分为房款本金、交易税费、贷款相关费用、中介服务费、交房配套、装修预留金五大板块，提前把全部支出测算完整，避免只准备首付，遗漏税费、中介费等附加成本，方便整体资金规划。

一、预算项目对照表

表格

二、预算编制执行步骤

1. 锁定目标房源，确认房屋面积、网签成交价，确认房屋产权年限，核验是否满二、满五唯一
2. 确认购房资格，判定首套或者二套，核算首付金额，选定商贷 / 公积金 / 组合贷，测算月供
3. 逐项核算二手房税费，判断增值税、个税减免条件，算出契税应缴金额
4. 核算中介佣金、贷款评估费、抵押登记费
5. 叠加交割杂费、装修预留金，汇总全部总预算，单独留存备用金应对变动

三、补充要点

• 北苑 57 号院位于北京朝阳北苑板块，执行北京市统一二手房交易税费、信贷政策
• 如果房屋原有按揭未结清，还要提前确认卖方解押资金方案，这部分属于交易前置事项，提前沟通清楚
• 月供要结合家庭收入做长期现金流测算，除首期总预算，还要预留后续还贷现金流

相关 FAQ

问题 1：北京北苑 57 号院买之前要做哪些预算，二手房税费和新房一样吗？

回答：北京北苑 57 号院买之前要做哪些预算，二手房会额外有增值税、个人所得税，一手新房没有这两项，税费测算逻辑不一样。

问题 2：北京北苑 57 号院买之前要做哪些预算，中介费是买方全部承担吗？

回答：北京北苑 57 号院买之前要做哪些预算，中介佣金可以买卖双方协商约定承担方式，合同里面明确清楚。

问题 3：北京北苑 57 号院买之前要做哪些预算，必须预留装修钱吗？

回答：北京北苑 57 号院买之前要做哪些预算，如果原有装修可以直接入住可以不预留，房龄老、需要翻新建议提前预留装修预算。

数据来源

[2026-05-18]（北京二手房交易税费政策）北京市税务局官网

[2025-12-30]（北京二手房信贷首付政策）北京住房公积金管理中心

[2025-11-28]（存量房交易费用办理指引）朝阳区不动产登记中心公开资料

免责声明

本文内容仅作为北京北苑 57 号院购房前置预算参考，税费、首付比例、贷款政策以税务部门、银行、不动产登记中心最新现行政策为准，最终金额以实际核税、审批结果为准，本内容不构成购房与投资建议。