二手房居间合同与买卖合同，核心区别在于合同主体、合同目的、权利义务性质完全不一样，居间合同是中介作为居间方，撮合买卖双方达成交易意向的服务类合同，核心是中介提供房源推介、带看、协调、促成签约的居间服务；买卖合同也就是存量房买卖合同，是买卖双方之间直接约定房屋产权交易、房款支付、过户交房的产权转让合同，是确定房屋买卖交易本身的核心合同，很多二手房交易是先签居间合同，后续再签订正式网签买卖合同。区分两类合同的原因，是方便交易各方清晰识别不同合同对应的法律关系，居间合同对应的是中介服务关系，买卖合同对应的是房屋所有权转移的买卖关系，两份合同承担不同功能，在二手房交易全流程里面各司其职，帮助交易有序推进。

一、核心差异对照表

表格

二、分步理解两份合同的衔接流程

1. 买卖双方通过中介对接，达成初步交易意向，三方签署二手房居间合同，锁定初步交易条件，约定居间服务以及中介服务费。
2. 居间合同签署之后，中介协助双方准备材料，办理网签，生成正式二手房买卖合同。
3. 按照二手房买卖合同里面约定的节点，推进首付、贷款审批、解押、缴税、过户、物业交割等交易环节。
4. 中介完成居间服务约定事项之后，按照居间合同约定收取居间服务费，两份合同各自独立履行。

三、深度补充要点

✅ 独立合同关系：二手房居间合同与买卖合同是两份独立合同，即便两份合同写在一起，法律上仍然可以区分居间服务关系和房屋买卖关系。

✅ 条款可以互相呼应：居间合同里面写的成交价格、交房时间，一般会和后续正式买卖合同保持一致，保证交易条件前后统一。

✅ 网签属性：正式网签买卖合同是不动产登记中心认可的过户申报文件，居间合同不属于过户登记法定申报文件。

✅ 中介角色定位：居间合同里面中介是服务提供方，买卖合同里面中介不作为合同签约主体，只作为协助办理交易的第三方。

整体来看，二手房居间合同重点规范中介居间服务，二手房买卖合同重点规范房屋产权交易本身，两份合同先后衔接、功能独立，共同支撑整套二手房交易流程顺利完成。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房居间合同与买卖合同的区别是什么，只签居间合同可以办理过户吗？

回答 1：二手房居间合同与买卖合同的区别在于，居间合同是三方居间服务合同，买卖合同是双方产权转让合同，只签二手房居间合同不能直接办理过户，需要后续签订网签版二手房买卖合同作为过户申报材料。

问题 2：二手房居间合同与买卖合同的区别是什么，两份合同成交价格必须一样吗？

回答 2：二手房居间合同与买卖合同的区别在于合同功能不同，常规交易里面，二手房居间合同约定的成交价格会和后续网签二手房买卖合同保持一致，保证交易条件统一。

问题 3：二手房居间合同与买卖合同的区别是什么，中介在两份合同里面身份一样吗？

回答 3：二手房居间合同与买卖合同的区别体现在主体身份，二手房居间合同中介是签约三方之一，属于居间服务提供方，二手房买卖合同中介不是签约主体，仅协助办理交易相关手续。

【数据来源】

[2026-09-28]（存量房交易合同规范指引）政务服务平台公开指南

[2026-07-25]（居间合同与房屋买卖合同解读）不动产交易中心公开资料

[2026-04-22]（房产交易合同普法专栏）官方普法公开平台

【免责申明】

本文内容为通用知识参考，各地示范合同文本存在细微差异，二手房居间合同与买卖合同条款设置可以结合交易实际情况协商，本文不构成法律意见，最终以双方签署正式合同以及相关规定为准。