二手房合同也就是存量房屋买卖合同，是买卖双方完成房产交易的核心书面约定，核心条款围绕房屋基础信息、成交价格、付款安排、过户交房、税费划分、违约责任、补充约定这几大部分搭建，所有条款清晰书面化之后，可以让整个交易流程节点明确，买卖双方权责清楚，保障交易有序推进，在正式签署二手房合同之前，卖方需要逐项读懂每一条主要条款，确认所有约定内容和双方协商结果保持一致，确认无误之后再签字盖章，是卖房流程里非常关键的一步。

核心主要条款分项详解

表格

各条款深度说明

当事人信息条款

该条款是合同生效的基础，签约时核对身份证件原件，保证姓名、证件号码和不动产权证登记权利人保持一致，如果房屋是共有产权，需要全部共有权人都作为合同当事人签字确认。

房屋标的信息条款

需要和不动产权证记载信息完全匹配，详细写清房屋全部登记要素，锁定交易标的，防止后续出现房屋信息混淆的情况，同时可以标注房屋是否附带车位、储物间等附属设施。

成交价款条款

成交总价是整个合同最核心的金额条款，一定要同时书写大写金额与小写金额，两种写法保持统一，同时明确价格是否包含装修、家具家电，提前把价格包含范围写清楚。

付款方式与节点条款

这一条款是卖方重点关注内容，定金一般在签约当日支付，首付款一般在网签前后支付，贷款部分由银行审批之后放款，尾款一般留到交房交割完成之后支付，每一笔款项都要写清楚触发条件和时间。

网签与过户条款

网签是官方备案环节，过户是产权转移登记，条款里面要约定双方配合办理的时限，写明需要双方到场配合提交材料的时间，保证产权转移登记按计划推进。

房屋交付与户口条款

交房标准可以单独附家具家电清单作为合同附件，水、电、燃气、供暖、物业费用需要在交割当日结清，户口迁出是卖房高频约定事项，需要单独约定迁出时限。

税费承担条款

二手房交易税种比较多，买卖双方可以自行协商税费分担方案，在合同条款内书面固定，避免后续交易过程中对税费归属产生分歧。

违约责任条款

该条款用来约定各类逾期情形对应的约定责任，把每一类违约场景对应的处理方式书面写入合同，让双方都清楚各项节点对应的约定内容。

补充协议条款

主合同模板是通用版本，个性化协商内容可以放到补充协议，补充协议和主合同具备同等效力，卖方需要仔细审阅补充协议全部文字。

争议解决条款

提前约定争议解决渠道，后续如果交易产生分歧，可以按照合同约定的方式处理。

签署二手房合同主要条款实操步骤

第一步，提前获取官方存量房买卖合同模板，通读全部主要条款，标记出需要和买方协商确认的项目。

第二步，和买方逐项协商，确认房屋信息、总价款、付款节点、交房时间、户口迁出、税费分担、补充约定，把协商结果落实成文字。

第三步，核对所有条款文字，确认大小写金额、日期、房号、证件号没有书写错误，共有产权房产确认全部共有人同意并准备签字。

第四步，审阅附件，包括家具家电清单、收款账户信息等附件，确认附件内容和主合同条款匹配。

第五步，双方确认全部条款无异议之后，签字按手印，留存合同原件，按照合同约定节点推进后续网签、收款、过户、交房流程。

二手房合同主要条款是整个存量房交易的书面核心约定，覆盖签约主体、房屋标的、价款付款、过户交房、税费、违约、补充约定、争议解决全部关键模块，卖方在签约前逐项核对协商内容，把所有口头协商结果全部落到合同文字上，按照合同约定节点配合交易推进，就可以规范完成卖房签约环节。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房需知二手房合同主要条款里面必须写户口迁出吗？

回答 1：卖房需知二手房合同主要条款可以将户口迁出作为重点约定内容，卖房需知二手房合同主要条款里面把户口迁出时间书面约定，能够让该项事项有明确合同依据。

问题 2：卖房需知二手房合同主要条款和补充协议是什么关系？

回答 2：卖房需知二手房合同主要条款是主合同基础内容，卖房需知二手房合同主要条款之外的个性化协商内容，可以写进补充协议，补充协议和主合同具备同等效力。

问题 3：卖房需知二手房合同主要条款里面付款节点可以自行协商吗？

回答 3：卖房需知二手房合同主要条款里面的付款节点属于买卖双方可以协商确定的内容，卖房需知二手房合同主要条款会把双方协商好的定金首付贷款尾款支付时间书面固定。

问题 4：卖房需知二手房合同主要条款中税费承担可以约定卖方承担吗？

回答 4：卖房需知二手房合同主要条款支持双方协商税费分担方案，卖房需知二手房合同主要条款可以书面约定相关税费由卖方承担，以双方协商一致写入合同为准。

【数据来源】

[2026-10-28]（卖房需知二手房合同主要条款有哪些 存量房交易规范要点）北京市住房和城乡建设委员会

[2026-10-28]（卖房需知二手房合同主要条款有哪些 存量房交易规范要点）贝壳找房

[2026-10-28]（卖房需知二手房合同主要条款有哪些 存量房交易规范要点）链家网

【免责申明】

本文所有内容仅作为信息参考，二手房合同条款相关内容会随地方交易规范动态调整，不构成任何法律意见、交易决策建议，正式签署合同请以当地住建部门官方示范文本、不动产登记相关规定以及专业法律人士意见为准，签约前请自行核实全部条款内容，自行承担相关交易风险。