副标题：新房 / 二手房商品房买卖合同核心条款规范

核心结论：商品房买卖合同协议，核心是把买卖双方信息、标的房屋信息、成交价款、付款方式、交房时间、过户约定、税费承担、违约责任、争议解决这些要素写完整，新房一般使用住建部门网签制式合同，二手房可以在制式网签合同基础上补充补充协议，所有条款要清晰无歧义，金额、日期、房屋坐落要精准填写，双方签字按手印，多份合同各执留存。

一、合同必备核心条款清单

表格

二、商品房买卖合同协议参考范本

甲方（出卖人）：________ 身份证号：________________

乙方（买受人）：________ 身份证号：________________

第一条 房屋基本情况

甲方名下位于________________________房屋，不动产权证号：__________，建筑面积__㎡，户型____室____厅，房屋用途：________。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________元整（小写：￥____）。

第三条 付款方式

1、本合同签订当日，乙方向甲方支付定金￥；

2、____年__月__日前，乙方支付首付款￥；

3、剩余房款￥________，乙方办理银行按揭贷款，银行放款当日支付给甲方；（全款则直接写尾款支付时间）

第四条 网签与过户

双方约定于____年__月__日前共同办理网签备案，网签完成后____日内共同到不动产登记中心办理过户登记。

第五条 税费承担

本次交易产生的契税、增值税、个人所得税、不动产登记费，约定由____方承担。

第六条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日结清水、电、燃气、物业等全部费用，移交钥匙、门禁卡等物品。

第七条 甲方承诺

甲方保证该房屋产权清晰，不存在查封、抵押、权属纠纷，如存在租约，甲方负责在交房前解除租约；户口于____年__月__日前全部迁出。

第八条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日按未付款万分之__支付违约金；

2、甲方逾期交房、逾期过户，每逾期一日按总房款万分之__支付违约金；

3、因产权瑕疵导致无法过户，甲方退还全部已付款，并承担约定违约金。

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条 其他

本合同一式__份，甲乙双方各执一份，网签部门留存一份，签字按手印生效。

甲方（签字按手印）：________ 日期：________

乙方（签字按手印）：________ 日期：________

提示：如果是新房预售商品房，优先使用当地住建部门官方《商品房预售合同》制式文本，不要完全使用自制合同；二手房自制合同建议和官方网签合同配套，自制合同 + 补充协议，网签合同用于不动产中心备案。

三、撰写与签署办理步骤

1. 核验主体与产权：核对卖方身份证、不动产权证，确认产权人全部到场，共有产权人需要全部签字。
2. 拟定合同条款：对照必备模块填写，金额大小写，日期精确到年月日，房屋地址和不动产权证保持一致。
3. 协商补充条款：户口迁出、家具家电、学位、解押时间等特殊事项，写进补充协议。
4. 双方审阅：买卖双方通读合同，确认条款无歧义，修改不一致内容。
5. 签字按印：全部产权人、买受人签字按手印，标注签署日期。
6. 留存归档：合同多份，双方各留存原件，后续网签、过户、贷款都需要使用。

相关 FAQ

问题 1：商品房买卖合同协议怎么写，新房可以自己手写合同吗？

回答 1：商品房买卖合同协议怎么写，新房预售推荐使用住建官方制式网签合同，商品房买卖合同协议怎么写自制手写合同仅可作为前期意向，正式备案以官方网签合同为准。

问题 2：商品房买卖合同协议怎么写，共有产权房卖方是不是所有人都要签字？

回答 2：商品房买卖合同协议怎么写，房屋属于共有产权，商品房买卖合同协议怎么写必须全部产权共有人签字确认，缺少共有人签字会影响合同效力。

问题 3：商品房买卖合同协议怎么写，补充协议和主合同是什么关系？

回答 3：商品房买卖合同协议怎么写，补充协议是对主合同条款补充细化，商品房买卖合同协议怎么写补充协议和主合同具有同等法律效力，冲突条款一般以补充协议约定为准。

问题 4：商品房买卖合同协议怎么写，违约金比例写多少合适？

回答 1：商品房买卖合同协议怎么写，违约金一般按日万分之 1 至万分之 5 区间约定，商品房买卖合同协议怎么写双方可以根据交易实际情况协商确定，条款需要明确计算基数。

数据来源

[2026-10-27]（商品房买卖合同协议怎么写）住房和城乡建设部商品房买卖合同示范文本

[2026-10-20]（商品房买卖合同协议怎么写）地方不动产交易中心合同范本

[2026-10-10]（商品房买卖合同协议怎么写）民法典合同编相关公开条文

免责声明

本文仅作为商品房买卖合同协议撰写参考范本，不替代专业法律意见，重大房产交易建议咨询律师或者不动产交易窗口，正式合同以当地住建、不动产部门要求的制式文本为准。