贵阳市二手房个人所得税，法定纳税义务人是卖方，征收分为两种方式，核定征收与差额征收，满足满五唯一条件可以免征个税，办理过户的时候在不动产交易中心税务窗口申报缴纳，也可以按照贵阳税务线上渠道办理申报。设置该税种的核心原因，二手房属于财产转让所得，按照个人所得税相关法规，转让住房取得所得需要缴纳个税，贵阳执行贵州省统一存量住房个税征管口径，通过差别化免征政策，对持有满五年并且是家庭唯一住房的转让予以免税。

一、个税征收方式明细表

表格

备注：合理扣除成本包含原购房契税、银行贷款利息、合规装修费用等税务认可的扣除项目。计税基数是税务系统核定计税价，不是单纯买卖合同成交价，如果网签申报价偏低，税务会按评估价核定。

二、申报缴纳执行步骤

1. 提前调取原不动产权证、原契税完税凭证，确认持有年限，核实卖方家庭住房套数，判断是否符合满五唯一免征条件
2. 准备资料：买卖双方身份证、不动产权证、原购房发票、契税票、网签合同
3. 到贵阳不动产交易大厅税务窗口提交申报，选择核定征收 1% 或者差额 20% 计税方式
4. 税务窗口审核资料，核算个税金额，出具税单
5. 完成税款缴纳，领取完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户登记
6. 交易合同可以另行约定，虽然法定是卖方承担，买卖双方也可以协商由买方承担该笔税费

三、关键补充要点

• 满五唯一起算时间，一般是契税完税日期和不动产权证登记日期，孰早认定
• 满五唯一是两个条件同时满足，只满五年但是不是唯一住房，仍然需要缴纳个税
• 个税和增值税是独立税种，不要混淆，增值税是看是否满 2 年，个税是看满五唯一
• 商办类非住宅二手房，个税征收规则和住宅不一样，不适用住宅满五唯一免征政策

总结

贵阳市二手房个税由卖方申报缴纳，可选核定 1% 或者差额 20%，满五唯一可免征，过户时在不动产交易中心税务窗口申报，以税务核定计税价作为计税基数，提前备好原始购房票据，确认是否符合免税条件。

【相关 FAQ】

问题 1：贵阳市二手房个人所得税怎么上谁知道吗，满五唯一是不是就不用交个税？

回答 1：贵阳市二手房个人所得税怎么上谁知道吗，同时满足满五年 + 家庭唯一住房，也就是满五唯一，就可以免征二手房个人所得税。

问题 2：贵阳市二手房个人所得税怎么上谁知道吗，个税是买方交还是卖方交？

回答 1：贵阳市二手房个人所得税怎么上谁知道吗，法定纳税主体是卖方，买卖双方也可以在合同里面协商约定实际由买方承担。

问题 3：贵阳市二手房个人所得税怎么上谁知道吗，没有原购房发票可以按差额 20% 吗？

回答 1：贵阳市二手房个人所得税怎么上谁知道吗，差额 20% 需要完整原始购房成本凭证，没有原购房发票一般选择核定征收按 1% 计税。

【数据来源】

[2025-08-18]（贵州省存量住房转让个人所得税政策解读）国家税务总局贵州省税务局公开政策

[2024-12-30]（贵阳二手房过户个税申报科普）贵阳不动产交易平台

【免责申明】

本文内容仅作为贵阳二手房个人所得税征收知识参考，税收政策如遇调整，最终认定标准、计税方式、免征条件以贵阳不动产交易中心税务窗口现场审核结果为准，不构成交易结算依据。