土地如何转让，这里所指是国有土地使用权转让，也就是已经依法取得国有土地使用权的权利人，按照法定程序，把剩余年限的土地使用权转移给受让方，土地所有权始终归国家，转让的只是土地使用权，整个流程需要满足法定转让条件，完成合同签订、税费申报、不动产变更登记，最终完成权属变更，提前区分出让、划拨不同性质土地的转让要求，准备全套资料，按照登记机构流程办理，就可以有序完成国有土地使用权转让手续。

表格

1. 前期核验：转让双方核验宗地权属、不动产权证、原土地出让合同，确认宗地满足法定转让条件。
2. 意向协商：双方协商转让价格、付款方式、交付节点、权利义务，达成转让意向。
3. 签订转让合同：签订国有土地使用权转让合同，明确宗地位置、面积、剩余使用年限、价款、税费承担、违约责任等条款。
4. 相关审批（如需）：如果是划拨用地，提前提交政府审批申请，完成出让金补缴。
5. 税费申报：到税务部门申报相关税费，完成税款缴纳，取得完税凭证。
6. 提交登记申请：向不动产登记中心提交土地使用权转移登记申请以及全套材料。
7. 受理审核：登记机构开展权属审核、宗地核验。
8. 登簿发证：审核通过，记载入不动产登记簿，核发新的不动产权证书，转让完成。

✅ 转让双方身份证明

✅ 原国有土地使用权不动产权证书

✅ 原国有土地出让合同

✅ 国有土地使用权转让合同

✅ 投资开发完成证明材料

✅ 税费完税凭证

✅ 宗地测绘资料

✅ 划拨用地额外准备政府审批文件、出让金补缴凭证

✅ 区分出让土地和划拨土地，划拨土地转让审批是核心环节

✅ 出让土地转让需要满足法定投资开发比例要求，不能单纯 “炒地”

✅ 转让后土地用途、规划条件，需要继续符合原出让合同以及规划部门要求

✅ 转让价款、税费承担要在转让合同提前约定清楚

✅ 最终权属变更，以不动产登记机构登簿发证作为完成标志

【相关 FAQ】

问题 1：土地如何转让，是不是土地所有权可以直接买卖？

回答 1：土地如何转让，我国土地所有权不能买卖，转让的只是国有土地使用权，土地所有权始终属于国家。

问题 2：土地如何转让，划拨性质土地可以直接转让吗？

回答 2：土地如何转让，划拨土地不能直接转让，需要经过政府审批，补办出让手续并且补缴土地出让金之后，才可以办理使用权转移登记。

问题 3：土地如何转让，出让土地转让之后使用年限会重新计算吗？

回答 3：土地如何转让，出让土地转让之后不会重新计算年限，剩余年限是原出让合同总年限减去已经使用的年限。

问题 4：土地如何转让，转让完成以什么作为生效标志？

回答 4：土地如何转让，转让合同签订之后，还需要到不动产登记中心完成转移登记、登簿核发新不动产权证，才完成权属变更。

【数据来源】

[2025-12-06]（国有土地使用权转让条件与办理流程指引）自然资源行业资讯媒体

[2025-09-19]（出让划拨土地使用权转让法规科普）地产科普平台

[2025-06-11]（土地使用权转移登记办理实操要点）不动产登记资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为土地如何转让的概念与流程科普参考，土地转让属于严格监管事项，各地审批要求、投资比例认定、税费标准以自然资源主管部门、税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准，不构成交易法律建议。