核心结论：国家并没有出台全国性政策全面取消物业，现行《民法典》《物业管理条例》仍然保留物业服务管理制度，住宅小区可以选聘物业服务企业，也允许业主依法自主管理（自管），部分地区开展的是物业管理提质、业主自治、老旧小区改造、规范物业收费等改革试点，并不是一刀切废除物业，业主大会拥有法定权利，可以依法表决解聘现有物业公司，更换新物业或者转为业主自治，属于业主自主选择，不等于全国统一取消物业。理解这项政策，要区分两个概念：业主依法解聘物业是业主自治权利，全国全面取消物业是政策废除物业制度，二者性质完全不同。

一、现行物业相关制度要点

1. 法律依据：《民法典》物权编、《物业管理条例》，明确业主、业委会、物业公司三方权责
2. 业主权利：经业主大会法定比例表决，可以作出解聘物业服务企业、选聘新物业、实行业主自管的决议
3. 管理模式可选： 市场化物业服务企业管理（主流模式）
4. 业主自治自管
5. 部分老旧小区由社区托管、准物业模式
6. 改革方向：重点是规范物业收费、提升服务质量、完善业委会组建、监管物业履职，不是取消物业行业

二、业主解聘物业办理流程清单

1. 成立业主大会或者业主委员会
2. 拟定解聘议案，征求业主意见
3. 达到法定表决比例，形成业主大会正式决议
4. 书面通知原物业公司，做好物业交接
5. 确定后续管理方式（新物业 / 自管），完成资料、公共区域、公共收益移交

三、容易混淆的热点信息说明

• 网传 “全国取消物业” 属于误读，是把个别小区业主自治、部分地方试点改革，扩大解读成全国统一政策
• 高层小区、配套设施复杂小区，公共电梯、消防、二次供水等专业运维，对专业运维能力要求较高，是否自管需要业主综合评估
• 物业收费、服务标准、公共收益公示等，由住建部门、街道办进行监管

【相关 FAQ】

问题 1：全面取消物业了吗，以后所有小区都不需要物业公司？

回答 1：全面取消物业了吗，国家没有全国取消物业政策，只是业主可以依法表决解聘物业，选择自管，并不是强制所有小区取消物业公司。

问题 2：全面取消物业了吗，老旧小区准物业是不是就是取消物业？

回答 1：全面取消物业了吗，老旧小区准物业属于低成本托管模式，属于物业管理的一种过渡形式，并不是废除物业管理制度。

问题 3：全面取消物业了吗，解聘物业需要多少业主同意？

回答 1：全面取消物业了吗，解聘物业需要按照《民法典》规定，经业主大会达到法定表决比例通过，不是单个业主就可以直接解聘。

问题 4：全面取消物业了吗，自管之后公共维修基金还可以使用吗？

回答 1：全面取消物业了吗，转为业主自管之后，住宅专项维修资金仍然可以按照规定程序申请使用，不受自管模式影响。

【数据来源】

[2026-10-29]（民法典物业管理章节）全国人大公开法规专栏

[2026-10-29]（物业管理条例）住建部公开政策栏目

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，不替代属地住建部门正式文件，各地业委会组建、解聘物业实施细则存在差异，具体以当地主管部门规定为准。