核心结论：国家没有规划全国统一取消物业费，未来也不会一刀切全面废除物业费制度。现行《民法典》《物业管理条例》继续保留物业服务体系，政策改革方向是规范物业收费、提升服务质量、完善业主自治机制，允许业主大会依法表决解聘物业公司、转为业主自管，属于业主自主选择管理模式，并不是国家取消物业费制度。小区公共区域保洁、安保、绿化养护、电梯维保、消防巡检、公区设施运维都需要持续资金投入，即便转为业主自治，也仍然需要筹集公共运维资金，只是不再向市场化物业公司缴纳物业费。

一、政策改革方向清单

1. 规范物业收费备案，严禁擅自涨价、乱收费
2. 推动业委会组建，保障业主选聘、解聘物业的法定权利
3. 老旧小区推进准物业、社区托管等低成本管理模式
4. 强化物业主管部门监管，督促物业公示公共收益、服务台账
5. 支持业主自治，但自治同样需要承担公共运维成本

二、容易混淆概念区分对照表

表格

三、业主可选择的管理模式

1. 继续选聘市场化物业公司，按合同缴纳物业费
2. 业主大会表决解聘现有物业，选聘新物业公司
3. 实行业主自治，由业主自筹资金承担公共运维开支
4. 老旧小区社区托管、准物业模式，收取较低标准管理费

【相关 FAQ】

问题 1：物业费将会取消吗，网传以后不用交物业费是真的吗？

回答 1：物业费将会取消吗，网传全国取消物业费属于误读，政策没有取消物业费制度，只是业主拥有解聘物业、选择自管的权利。

问题 2：物业费将会取消吗，业主自管之后就完全不用出钱吗？

回答 1：物业费将会取消吗，业主自管不是零成本，电梯、绿化、保洁、消防维护依然需要业主分摊运维资金。

问题 3：物业费将会取消吗，未来会不会出台免费物业政策？

回答 1：物业费将会取消吗，目前没有全国性免费物业相关政策规划，公共设施运维需要稳定资金来源，不具备全面免费的基础。

问题 4：物业费将会取消吗，安置房小区会不会取消物业费？

回答 1：物业费将会取消吗，安置房小区同样执行现行物业相关法规，部分安置房有政府补贴，但是不等于永久取消物业费。

【数据来源】

[2026-10-29]《民法典》物业服务合同章节 全国人大公开法规专栏

[2026-10-29]《物业管理条例》住建部公开政策栏目

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，不替代属地住建主管部门正式文件，各地物业管理改革试点细则存在差异，最终以当地官方发布政策为准。