土地出让金法定缴纳主体是取得国有建设用地使用权的受让人，也就是通过招拍挂、协议出让等方式拿到土地使用权的单位或者个人，受让人在签订国有建设用地使用权出让合同之后，按照合同约定的金额、分期节点足额缴纳土地出让金，土地出让金是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给受让人，由受让人向国家支付的土地价款，不同业务场景下，对应的缴纳主体会结合业务类型明确，比如开发商拿地由开发商缴纳，房改房、划拨土地转出让这类存量土地补办出让手续，由申请办理出让的产权人承担缴纳义务，交易双方也可以在合同里面约定费用分担方式，但是对外法定缴款义务人仍然是出让合同上的受让人，完成土地出让金缴纳之后，财政部门开具对应的缴款凭证，凭缴款凭证办理后续不动产登记相关手续。

不同场景土地出让金缴纳主体

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土地出让金缴纳办理步骤

1. 签订国有建设用地使用权出让合同，合同里面明确土地出让金总金额、缴款期限、分期安排
2. 受让人按照合同约定时间，通过财政指定账户完成资金缴交
3. 财政部门核验资金到账，出具土地出让金专用缴款票据
4. 凭出让合同、缴款票据等材料，向自然资源主管部门申请办理不动产登记
5. 登记审核通过，核发不动产权证书，完成整套出让业务闭环

土地出让金相关核心要点

1. 法定主体优先：对外申报、开票、登记环节，以出让合同载明受让人作为法定缴款义务人
2. 约定分担：二手房、房改房交易，买卖双方可以在交易协议内部约定土地出让金由买方承担，属于民事约定，不改变法定缴款主体
3. 缴款凭证：土地出让金缴款票据是办理不动产登记必备资料，需要妥善留存归档
4. 分期缴纳：大宗出让用地，出让合同可约定分期缴纳，受让人按每期节点按时缴清

新增出让与存量补办出让对比

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土地出让金法定缴纳主体是出让合同的受让人，新增拿地由竞得人缴纳，划拨转出让、房改房上市、土地续期由申请办理出让手续的权利人缴纳，交易双方内部可以约定费用分担，完成缴款拿到财政票据之后，就可以推进不动产登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：土地出让金由谁交，商品房买卖的时候土地出让金由谁交？

回答 1：土地出让金由谁交，新建商品房原始拿地阶段土地出让金由开发商缴纳，土地出让金由谁交，普通二手房交易如果是出让性质土地不需要再次缴纳土地出让金。

问题 2：土地出让金由谁交，划拨性质房子过户土地出让金由谁交？

回答 2：土地出让金由谁交，划拨房补办出让，法定是原土地使用权人缴纳，土地出让金由谁交，买卖双方也可以协商约定由买方承担这笔费用。

问题 3：土地出让金由谁交，土地到期续期土地出让金由谁交？

回答 3：土地出让金由谁交，土地使用权申请续期，土地出让金由谁交是原土地使用权人，按照续期出让合同约定缴纳续期土地价款。

问题 4：土地出让金由谁交，缴纳之后会有正式票据吗？

回答 4：土地出让金由谁交，受让人完成缴款之后财政部门会开具专用缴款票据，土地出让金由谁交对应的缴款票据是不动产登记必备材料。

【数据来源】

[2024-01-01]（中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）中国政府网

[2020-01-01]（中华人民共和国土地管理法）全国人民代表大会官网

【免责申明】

本文内容仅作为土地出让金由谁交相关知识科普参考，不构成土地出让、不动产交易专业决策建议，各地出让业务细则、缴款流程以自然资源和财政主管部门正式文件为准，实际办理请以窗口答复为准。