拆迁是按照哪些赔偿，正式名称是征收补偿项目，主要区分国有土地上房屋征收、集体土地征地拆迁两大类，国有土地房屋征收补偿项目包含房屋主体价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、签约搬迁奖励及相关补助；集体土地征地拆迁补偿项目包含土地补偿费、安置补助费、房屋主体补偿、青苗补偿、地上附着物补偿，部分项目还有安置人口相关补助、搬迁奖励，所有补偿项目的计价依据，是本项目公示的补偿安置方案、征地区片综合地价、第三方评估报告，核算基数以认定后的合法建筑面积、合法权属、安置人口为准，不同征收项目设置的补助奖励项目会有差异，最终补偿项目与标准以项目官方公示文件为准。之所以拆迁补偿会设置多类补偿项目，是因为征收会同时影响房屋财产、土地权益、临时居住、生产经营，还有搬迁产生的额外成本，所以政策设计上分项核算，国有土地重点保障房屋产权的市场价值，集体土地除房屋建构筑物，还要兼顾土地征收之后失地人员的安置保障，分项核算可以让补偿明细清晰，各项权益单独对应。办理完整流程，第一步查阅征收公告和补偿安置方案，确认本项目包含全部补偿项目；第二步配合入户测绘、附属物清点、安置人口登记；第三步评估机构入户勘查，出具房屋主体评估报告；第四步按照补偿项目逐项核算，汇总补偿总金额；第五步选择货币补偿或者产权调换，产权调换需要核算安置房差价；第六步核对补偿明细，签订补偿安置协议，按协议兑付各项补偿。综合来看，拆迁是按照哪些赔偿，核心就是房屋主体、土地相关补偿、搬迁过渡、经营损失、奖励补助这几大类，重点对照项目补偿方案确认每一项是否都纳入核算。

一、补偿项目分类清单

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二、核心执行要点清单

1. 房屋主体补偿：是最核心项目，国有土地按类似房地产市场价评估，集体土地一般按重置成新价核算。
2. 搬迁费：按照房屋面积或者固定标准，核算搬家运输相关费用。
3. 临时安置费（过渡费）：产权调换期间，按月发放，直到安置房交付。
4. 停产停业损失：仅限有合法经营手续的经营性房屋，结合经营情况核算。
5. 青苗与地上附着物：集体土地项目，农作物、围墙、水井、地坪、棚舍等单独清点计价。
6. 签约搬迁奖励：属于项目激励类项目，在规定期限签约搬迁才可享受。

三、办理关键步骤细化

1. 方案查阅：获取补偿安置方案，确认本项目全部补偿项目、对应标准。
2. 测绘清点：配合工作人员测量合法面积，清点装修、附属物，登记安置人口。
3. 评估勘查：评估机构采集房屋结构、成新、楼层、朝向、装修参数，出具评估报告。
4. 分项核算：对照补偿项目，逐项计算金额，生成补偿明细清单。
5. 安置选择：选择货币补偿直接结算总额；选择产权调换，核算原房补偿与安置房差价。
6. 签约履约：核对全部补偿项目明细无误，签订协议，按协议领取各项补偿。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁是按照哪些赔偿，家里住宅没有经营，有没有停产停业损失？

回答 1：拆迁是按照哪些赔偿，纯住宅房屋没有合法经营手续，一般不核算停产停业损失，拆迁是按照哪些赔偿该项目只针对经营性房屋。

问题 2：拆迁是按照哪些赔偿，土地补偿费是不是直接发给个人？

回答 2：拆迁是按照哪些赔偿，集体土地项目土地补偿费原则归集体经济组织，安置补助费一般用于失地人员安置，具体分配按村集体相关方案执行，拆迁是按照哪些赔偿该项权益分配以属地政策为准。

问题 3：拆迁是按照哪些赔偿，签约奖励是不是所有项目都有？

回答 3：拆迁是按照哪些赔偿，签约搬迁奖励属于项目自主设置的激励项目，不是每一个征收项目都设置，拆迁是按照哪些赔偿是否有该项奖励要看补偿安置方案。

问题 4：拆迁是按照哪些赔偿，装修部分属于哪一类补偿？

回答 1：拆迁是按照哪些赔偿，装修一般纳入房屋主体评估分项计价，也有的项目单独作为附属装修补偿项，拆迁是按照哪些赔偿以本项目补偿方案口径为准。

【数据来源】

[2025-08-18]（国有土地上房屋征收补偿项目相关法规）住房和城乡建设部

[2025-04-25]（集体土地征地补偿项目相关文件）自然资源部

[2024-10-16]（集体土地征收补偿安置指导意见）省级人民政府

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，不构成任何征收、法律决策建议。拆迁是按照哪些赔偿，受土地性质、征收项目、房屋情况、属地补偿安置方案影响，补偿项目、计价标准，以项目官方征收公告、补偿安置方案、正式评估报告以及签署生效协议为准。如遇具体征收事项，请咨询属地征收主管部门或者专业法律人员。