直系亲属赠与房产契税，核心结论是：受赠方（也就是接收房子的子女、父母等直系亲属）需要缴纳契税，目前法定税率 3%，计税依据一般是税务机关核定的房屋市场评估价格，不享受普通二手房买卖里首套住房的契税优惠税率，赠与环节赠与方一般不产生增值税、个人所得税（符合直系亲属赠与免税条件时），但是契税是受赠人必须承担的核心税种，办理不动产赠与转移登记之前，需要先完成税务核税，拿到完税凭证之后才能去不动产窗口过户，提前掌握计税基数、直系亲属认定范围、申报材料，就可以提前测算税费成本，平稳完成赠与过户手续。

之所以直系亲属赠与房产契税单独按 3% 征收，是因为赠与属于无偿取得不动产，不属于市场买卖交易，契税政策里的首套、二套优惠税率，只适用于买卖方式取得住房，无偿赠与取得房产不适用这套优惠，同时税务部门会对房屋进行价格核定，如果申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权按照评估价重新核定计税价格，避免计税价格失真，这也是办理直系亲属赠与房产契税申报的时候需要重点留意的要点。

【相关 FAQ】

一、直系亲属认定范围

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提示：兄弟姐妹不属于直系亲属，兄弟姐妹之间赠与不能适用直系亲属赠与对应的个税免税政策，契税同样按赠与规则征收。

二、税费构成对照（直系亲属房产赠与）

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三、办理操作步骤

1. 准备基础材料：赠与双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证书、赠与合同
2. 前往不动产所在地税务办税窗口提交赠与申报，申请税务核价，税务部门出具核定计税价格
3. 受赠人按核定价格计算并缴纳直系亲属赠与房产契税，取得契税完税凭证
4. 携带完税凭证、赠与合同、身份产权材料，到不动产登记中心办理赠与转移登记
5. 审核通过，核发新的不动产权证书，后续可以办理物业水电户名变更

四、补充重要提示

受赠人后续如果打算把这套赠与得来的房产再对外出售，需要提前了解后续交易环节个人所得税相关政策，和前期赠与缴纳契税是两个独立环节，前期赠与的契税是本次过户环节税费，不会抵消未来二次交易的其他税费。

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属赠与房产契税，子女首套房也不能按 1% 或者 1.5% 优惠吗？

回答：直系亲属赠与房产契税，无偿赠与取得房产，不适用买卖住房首套优惠税率，统一按 3% 计税，这是直系亲属赠与房产契税最容易混淆的要点。

问题 2：直系亲属赠与房产契税，计税价格是原来购房合同价吗？

回答：直系亲属赠与房产契税，不是沿用原始购房价格，是税务机关核定的当前房屋市场评估价格，是直系亲属赠与房产契税的计税基数。

问题 3：直系亲属赠与房产契税，夫妻之间房产更名也要交吗？

回答：直系亲属赠与房产契税规则里，夫妻婚姻关系存续期间房产变更，属于夫妻财产变更，按现行政策免征契税，和普通直系亲属赠与情形有区别，属于直系亲属赠与房产契税特殊情形。

问题 4：直系亲属赠与房产契税，可以线上申报吗？

回答：直系亲属赠与房产契税，很多地区支持政务 APP、电子税务局线上核税申报，但是部分情形仍需要窗口核验亲属关系材料，办理前可以提前确认属地税务渠道，是直系亲属赠与房产契税申报可选办理方式。

【数据来源】

[2026-08-25]（直系亲属房产赠与契税计税政策解读）税务政务公开平台

[2025-12-31]（不动产赠与税费申报办理指南）不动产税务科普资讯

[2025-11-20]（契税暂行相关政策与直系亲属免税政策专栏）税务公开科普资料

【免责申明】

本文仅作为直系亲属赠与房产契税参考指引，契税税率、减免细则、线上申报要求会随属地税务政策动态调整，不替代税务机关正式核税结果以及专业税务意见，实际办理以不动产所在地税务窗口核定为准。