副标题：自住型商品房资格申请说明

自住型商品房（简称自住房）属于政策性商品住房，核心定位是保障刚需家庭自住需求，申请核心是满足本市户籍 / 非户籍社保要求、家庭无房或者住房困难、符合限购相关规定，同时家庭收入资产符合对应准入标准，需要注意：该类产品早年在北京试点实施，后续政策已经调整，原自住房项目政策体系已经整合进共有产权住房体系，目前不再新增传统自住房申购，如需申购同类刚需政策性住房，优先参考当地共有产权住房最新申请政策。

底层逻辑

自住型商品房当初设计初衷，是面向本市刚需家庭，以低于周边商品房价格配售，房屋带有上市交易限制，不是普通商品房，申请审核重点核查家庭人口、户籍、社保、名下住房套数，优先保障无房刚需家庭，非京籍需要满足连续社保 / 个税年限，家庭认定是以夫妻 + 未成年子女作为一个家庭单位。

原自住房申请条件对照表

表格

原申购办理步骤

第一步 资格自查：对照自住型商品房申请条件，核对户籍、社保、名下房产、单身年龄是否达标。

第二步 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、不动产查询无房证明。

第三步 线上申报：在官方申购平台提交申购申请，选择对应自住房项目。

第四步 资格审核：住建、民政、不动产等部门联合审核家庭购房资格。

第五步 摇号配售：审核通过进入摇号池，按摇号顺序选房。

第六步 签约配售：选定房源之后签订购房合同，办理网签，后续按政策限售。

关键要点清单

✅ 原自住型商品房政策已经停止新增项目，现行同类刚需配售住房为共有产权住房

✅ 原自住房配售之后，有年限限售要求，上市交易需要按规定缴纳增值收益

✅ 家庭认定是夫妻 + 未成年子女，成年子女单独作为家庭

✅ 曾经申购自住房，不影响后续申请共有产权房，但是要以最新政策为准

✅ 各地如果还有同名自住房政策，以当地住建部门最新公告为准

整体总结

自住型商品房申请条件，原北京自住房核心是户籍 / 社保 + 无房刚需，目前该类旧政策已经终止，现在刚需政策性配售住房主要是共有产权住房，想要申请同类住房，建议直接查询当地住建局最新共有产权住房申请条件。

【相关 FAQ】

问题 1：自住型商品房申请条件，现在还可以申请老自住房吗？

回答 1：自住型商品房申请条件，原北京自住型商品房项目已经停止新增申购，旧政策不再执行，同类刚需配售住房现在是共有产权住房，查询自住型商品房申请条件要区分旧政策和现行共有产权房政策。

问题 2：自住型商品房申请条件，非京籍需要社保吗？

回答 1：自住型商品房申请条件，原政策非京籍家庭需要连续缴纳社保或者个税达到规定年限，并且本市无房，是自住型商品房申请条件中非户籍家庭硬性要求。

问题 3：自住型商品房申请条件，单身可以申请吗？

回答 1：自住型商品房申请条件，原政策本市户籍单身达到规定年龄、名下无房可以单独申购，是自住型商品房申请条件单身群体的要求。

问题 4：自住型商品房申请条件，买完之后可以马上转手吗？

回答 1：自住型商品房申请条件对应的配售房屋带有限售限制，需要满足规定年限之后才能上市交易，并且需要按规定上缴增值收益，是自住型商品房申请条件配套的交易限制。

【数据来源】

1. 北京市自住型商品房管理办法旧政策解读（2026-09）
2. 共有产权住房现行政策业务指引（2026-08）
3. 政策性住房申购政策科普（2026-06）

【免责申明】

本文自住型商品房申请条件相关内容仅作为政策历史知识学习参考，属于通用科普，不具备强制约束性质，现行政策性住房申购以属地住建部门最新正式文件为准，不构成专业法律建议。