二套房契税税率核心依据现行契税优惠政策，按照房屋建筑面积分档执行，90 平方米及以下统一按 1% 征收，90 平方米以上按 2% 征收，这里的二套房认定是以家庭为单位，在购房所在地已经拥有一套住房，再购买第二套改善性住房适用这套优惠税率，如果不满足优惠条件，则按照法定契税基准税率 3% 至 5% 由各省自行确定执行。契税属于财产转移税，在办理不动产登记申报环节缴纳，计税基数是不含增值税的成交价格，也就是网签价扣除增值税之后的金额，不是简单直接用合同总价乘以税率，家庭套数认定会结合不动产登记系统查询结果，包含住宅类房产，商业性质公寓商铺一般不适用住宅二套房契税优惠。

计税基础概念

表格

分档税率明细

• 二套房 面积≤90㎡：契税税率 1%
• 二套房 面积＞90㎡：契税税率 2%
• 不符合优惠政策情形：按本省法定基准税率（3%-5% 区间）执行

申报办理步骤

1. 完成网签，取得网签备案合同
2. 不动产登记中心查询家庭住房套数，出具住房查询结果
3. 准备身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、购房发票等材料
4. 税务窗口或者线上税务申报渠道提交资料，核算二套房契税税率与应缴税额
5. 完成税款缴纳，取得契税完税凭证，继续办理不动产登记

只要准确完成家庭住房套数核验，确认属于改善型住宅，对照房屋面积匹配对应二套房契税税率，按不含税成交价核算税额，凭完税凭证即可推进后续办证流程。

【相关 FAQ】

问题 1，二套房契税税率是多少，夫妻名下各有一套房再买算二套吗？

回答 1，二套房契税税率是多少，是以家庭整体认定套数，夫妻双方加上未成年子女合并计算，夫妻名下已经各有一套，再新购住房属于第三套，不再适用二套房契税优惠分档税率，执行本省法定基准税率。

问题 2，二套房契税税率是多少，异地已有房产会计入本地二套房认定吗？

回答 2，二套房契税税率是多少，现行住宅契税优惠是购房所在地套数认定，外地已购住宅一般不纳入本次购房所在地二套房套数核查，在本地无房再买，不按二套房契税税率计税。

问题 3，二套房契税税率是多少，二手房交易也适用这套分档标准吗？

回答 3，二套房契税税率是多少，二手房只要属于住宅，家庭在本地已有一套住房，同样适用二套房契税分档标准，90 平及以下 1%，90 平以上 2%，计税基数为税务核定不含增值税价格。

【数据来源】

[2026-09-10]（二套房契税优惠政策解读）税务政务公开平台

[2026-08-18]（住宅契税计税与套数认定说明）不动产登记政务媒体

[2026-07-22]（契税暂行优惠政策延续通知解读）财税资讯媒体

【免责申明】

本文内容为二套房契税税率通用政策参考，各地执行细则、套数认定口径、法定基准税率存在地区差异，政策如遇调整，以当地税务机关最新正式公告为准，不构成缴税最终核定依据。