子女购买父母名下房产，属于亲属间二手房买卖过户，和普通二手房交易流程基本一致，是走正规买卖转移登记，和赠与、继承是不同过户方式，核心要点是确认房屋产权状态、核查购房资格、评估计税价格、核算税费、签订买卖合同、网签缴税过户，提前对比买卖和赠与两种方式的成本差异，选择适合自己的方案。

一、前置核验清单

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二、买卖过户完整流程

1. 前置核验：查询不动产登记簿，确认无抵押查封，确认全部产权人同意出售。
2. 购房资格预审：有限购城市，子女提交家庭购房资格审核。
3. 确定成交价格：可以协商定价，但是税务部门会做计税评估，申报价不能明显低于税务系统评估基准价。
4. 签订存量房买卖合同：写明成交价格、付款方式、过户时间、交房、户口迁出约定。
5. 网签备案：办理存量房网签。
6. 税务申报缴税：缴纳契税，父母作为卖方涉及增值税、个人所得税，按房屋年限、是否满五唯一判定减免。
7. 不动产转移登记：父母 + 子女双方到登记中心窗口面签受理，审核登簿。
8. 领取新不动产权证，后续办理物业交割、水电燃气物业更名。

三、买卖 VS 赠与 简要对比

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四、重要提醒

• 房款建议走资金监管或者银行转账，保留完整转账凭证，不要大额现金交易。
• 如果房屋还在抵押，需要先结清贷款、办理解押之后，才可以办理买卖过户。
• 直系亲属买卖同样需要如实申报，计税以税务部门核定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：我要购买我父母的房产，可以自己定很低的成交价吗？

回答 1：我要购买我父母的房产，双方可以协商定价，但是税务部门有计税评估，申报价格明显偏低会按税务核定评估价计税。

问题 2：我要购买我父母的房产，父母两个人都要到场吗？

回答 1：我要购买我父母的房产，如果是父母夫妻共有产权，办理过户面签时父母双方都需要到场，不能到场需要公证委托。

问题 3：我要购买我父母的房产，可以办理银行按揭吗？

回答 1：我要购买我父母的房产，亲属间买卖部分银行支持按揭，但是审批审核更严格，提前联系银行确认政策。

问题 4：我要购买我父母的房产，买卖和赠与哪个划算？

回答 1：我要购买我父母的房产，不能只看当下税费，要结合房屋年限、是否满五唯一、未来是否打算再次出售综合对比。

【数据来源】

[不动产登记中心 存量房转移登记办事指南]

[税务部门 存量房交易税费办税指引]

[住建部门 存量房买卖合同示范文本]

【免责申明】

本文内容仅作为我要购买我父母的房产相关知识参考，各地限购、税费减免、亲属买卖贷款政策存在差异，具体以当地住建、税务、不动产登记中心以及经办银行最新官方规定为准。