核心结论：购买商铺需要缴纳印花税，商铺属于非住宅商业用房，不享受住宅相关印花税减免政策，按照产权转移书据税目征收，计税依据一般是商铺交易合同所载成交价款，买卖双方都需要各自缴纳对应的印花税，同时商铺交易还要另外缴纳契税，后续持有、再出售还会涉及其他税费。

政策逻辑：现行印花税法当中，商品房住宅交易有对应的优惠减免，但是商业性质的商铺、公寓、写字楼属于非住宅，不适用住宅减免优惠，签订商品房买卖合同或者存量房买卖合同，属于产权转移书据，签订合同的双方都属于印花税纳税义务人，在办理不动产过户缴税环节一并申报缴纳。

办理操作第一步：确认商铺性质，是一手新商铺（开发商）还是二手存量商铺；第二步确定合同成交总价，作为印花税计税基数；第三步在不动产交易税务窗口或者线上税务申报系统申报；第四步和契税等税费一并完成缴款，取得完税凭证；第五步凭完税材料继续办理不动产过户登记。综合来看，买商铺印花税是常规必缴税种，不要和住宅交易优惠政策混淆。

一、商铺交易主要税费对照表

表格

二、印花税要点清单

1. 税目：产权转移书据
2. 计税基数：购房合同上的成交价格（不含增值税口径，以税务系统认定为准）
3. 纳税主体：买卖双方都要交，不是只由买方单独承担
4. 适用对象：一手商铺、二手商铺均需要申报缴纳
5. 优惠：商铺属于商业非住宅，没有住宅类印花税减免优惠

三、申报缴纳操作步骤

1. 签订商铺买卖合同，确认合同成交金额
2. 准备买卖合同、买卖双方身份证明、不动产权证（二手商铺）等资料
3. 到不动产交易办税窗口或者电子税务局做交易税费申报
4. 申报印花税、契税等全部税费，完成缴款，打印完税凭证
5. 凭完税凭证提交不动产过户登记申请

FAQ

问题 1：买商铺需要交印花税吗，一手新商铺也要交吗？

回答 1：一手新商铺同样需要交印花税，买卖双方按照产权转移书据各自申报缴纳，不适用住宅印花税减免。

问题 2：买商铺需要交印花税吗，是只有买方交吗？

回答 1：不是，印花税是买卖双方都作为纳税义务人，双方都需要各自缴纳，不是只由买方单独承担。

问题 3：买商铺需要交印花税吗，契税和印花税是同一个税吗？

回答 1：不是，契税是买方单独缴纳的财产税，印花税是产权转移书据合同税，属于两个独立税种，都需要申报。

问题 4：买商铺需要交印花税吗，如果合同价格偏低会怎么处理？

回答 1：税务机关会按照规定对计税价格进行核定，如果申报成交价明显偏低且无正当理由，会按核定评估价作为计税基数。

免责声明

本文仅为税费科普参考，不构成税务办理建议，印花税税率、计税口径、税费优惠以《印花税法》以及当地税务机关最新执行口径为准。