目前国家层面并没有正式取消物业费用，物业费仍然是住宅小区公共服务的重要收费项目，按照现行物业管理相关法规，业主和物业服务企业通过物业服务合同建立服务与缴费关系，物业提供公共区域保洁、秩序维护、绿化养护、公共设施维保等服务，业主依据合同约定缴纳物业费。部分城市会推出优化物业收费相关配套政策，比如完善政府指导价、规范明码标价、优化调价流程、空置房优惠政策，还有部分小区在业主大会表决之后，可以选择更换物业、自管等管理模式，但这属于小区自主选择管理方式，并不是全国统一正式取消物业费用，所有管理模式变更都需要业主依法共同表决，并且仍然需要承担公共运维相关成本，只是成本核算与收取形式会发生变化。

一、政策核心概念区分对照表

表格

二、现行物业收费制度基础逻辑

1. 合同基础：前期物业由开发商和物业签订前期物业服务合同，业主收房之后承接合同权利义务；业主大会成立之后，业主委员会和选聘的物业签订正式物业服务合同。
2. 服务对价：物业费对应的是小区公共区域持续性服务，电梯、消防、给排水、道路、绿化等公共设施需要持续维护，公共服务运转需要稳定资金支撑。
3. 定价方式：普通住宅前期物业多执行政府指导价，业主大会选聘物业之后执行市场调节价，由双方协商写入合同。
4. 监管要求：物业需要明码标价，公示收费标准、服务内容，调价需要履行法定表决或者价格主管部门规定程序。

三、小区自主管理模式办理步骤（业主大会自管）

1. 发起提议：达到法定业主表决比例的业主，提议召开业主大会，讨论是否变更现有物业管理模式。
2. 筹备会议：成立筹备小组，拟定自管方案，明确公共运维成本、人员安排、收费标准、收支公示方案。
3. 业主表决：组织业主投票表决，达到法定通过比例之后，自管方案生效。
4. 平稳交接：和原物业完成公共设施、资料、台账交接，按照自管方案开展小区公共运维。
5. 定期公示：自管模式下，公共运维收支定期向全体业主公示，接受业主监督。

四、容易混淆的政策信息说明

1. 网传 “全国取消物业费” 属于误读，是把个别小区自管案例、地方收费优化政策，理解成全国统一正式取消物业费用。
2. 部分地区推进物业提质增效、规范收费专项整治，目的是让收费更加透明规范，不是取消物业费用。
3. 保障性住房、老旧小区改造配套政策，会有专项补贴支持，但依然不是正式取消物业费用，补贴是辅助支持，不等于免除业主缴费义务。

整体总结，正式取消物业费用了吗，答案是国家层面并未正式取消物业费用，现行制度仍然保留物业服务合同收费机制，业主大会可以依法自主选择更换物业或者自管模式，各地主要是优化收费监管、完善配套优惠政策，并非全国统一废除物业费，想要了解本小区相关动态，建议查询属地住建、发改部门官方公告以及小区业主大会决议。

【相关 FAQ】

问题 1：正式取消物业费用了吗，以后所有小区都不用交物业费吗？

回答 1：正式取消物业费用了吗，国家没有正式取消物业费用，不是所有小区都不用交物业费，现行法规依旧执行物业服务合同缴费制度。

问题 2：正式取消物业费用了吗，业主大会自管是不是就等于取消物业费用？

回答 2：正式取消物业费用了吗，业主大会自管属于小区自主选择管理方式，仍然需要筹集公共运维资金，不等于全国正式取消物业费用。

问题 3：正式取消物业费用了吗，地方出台的空置房折扣政策是取消物业费吗？

回答 3：正式取消物业费用了吗，空置房折扣属于优惠减免政策，只是按折扣标准缴费，并不是正式取消物业费用。

问题 4：正式取消物业费用了吗，在哪里可以查询官方政策？

回答 4：正式取消物业费用了吗，可以登录属地住建局、发改委官网，查询物业管理、物业收费相关正式文件，确认是否有正式取消物业费用的相关公告。

【数据来源】

[2026-08-30]（物业收费制度政策解读）住建部门政务公开栏目

[2026-07-11]（业主大会物业管理模式变更指引）物业行业协会官网

[2025-12-22]（物业收费规范监管相关通知）价格主管部门公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为正式取消物业费用了吗相关事项科普参考，各地物业收费监管政策、业主自治实施细则存在地域差异，实际政策请以当地住建、发改主管部门正式文件、小区业主大会决议以及物业服务合同约定为准，本文不构成法律以及决策建议。