副标题：全项目费用分类清单

核心结论：二手房交易费用主要分成交易税费、登记规费、中介服务费、其他配套费用四大类，其中契税、个税、增值税是核心三税，房改房 / 划拨地会额外产生土地收益金，维修基金一般随房过户不用重复缴纳，贷款买房还会多出评估费、抵押登记费等相关费用，全款交易可以省去贷款相关费用，所有费用可以在签约前做完整预算。

费用一览表

表格

分项详细说明

一、核心三税

1. 契税：买方必须申报缴纳，计税基数是税务核定计税价格，首套、二套、三套税率不一样，同时受建筑面积影响。
2. 个人所得税：满足满五唯一（产权满五年 + 卖方家庭唯一住房）可以免征，不满足一般按核定征收或者差额征收。
3. 增值税：普通住宅达到规定持有年限免征，未达到年限按规定计征，商住公寓不享受住宅类减免政策。

二、特殊规费

土地收益金，仅针对划拨性质土地、房改房、经济适用房，这类房源上市交易需要补缴，普通出让地商品房不产生这笔费用。

三、贷款专属费用

如果是按揭购房，除登记费之外，还会产生评估费、抵押登记费，部分公积金贷款会有担保相关费用；全款交易，这部分全部不用缴纳。

四、可选类费用

中介服务费、公证费、资金监管服务费，属于可选项目，自行成交就没有中介费，不需要公证就不用公证费。

相关 FAQ

问题 1：二手房要交的费用一览表里面，维修基金是不是每次过户都要重新交？

回答 1：二手房要交的费用一览表里面，维修基金不需要重复缴纳，原业主账户剩余余额随房屋产权一并转移，只需要办理账户权利人更名。

问题 2：二手房要交的费用一览表里面，个税增值税法定是卖方，能不能约定买方承担？

回答 1：二手房要交的费用一览表里面，法定纳税义务人是卖方，买卖双方可以在买卖合同里面协商，约定实际由买方承担这笔费用。

问题 3：二手房要交的费用一览表里面，全款买房还有抵押登记费吗？

回答 1：二手房要交的费用一览表里面，全款购房没有银行抵押，不需要缴纳抵押登记费。

问题 4：二手房要交的费用一览表里面，商住二手房税费和普通住宅一样吗？

回答 1：二手房要交的费用一览表里面，商住属于非住宅，不能享受普通住宅满五唯一、增值税免征优惠，计税规则单独核算，整体税费更高。

数据来源

1. 国家税务总局存量房交易税收政策公开文件
2. 不动产登记暂行条例及实施细则，自然资源部公开文件
3. 住宅专项维修资金管理办法，住建部公开文件

免责申明

本文仅作为二手房要交的费用一览表参考，各地收费标准、税费优惠政策会动态调整，最终金额以税务、不动产登记中心、银行、中介机构窗口正式核算为准，本文不构成缴费承诺。