二手房过户需要的费用，主要分为税费类、登记工本费类、贷款配套费用、维修基金结转、中介服务费五大板块，其中核心大头是契税、个人所得税、增值税及附加，各项费用可以根据满二、满五唯一、首套二套等条件享受减免，最终由买卖双方在合同里约定承担方，过户窗口正式核算出最终金额。提前理清全部费用项目，可以提前做完整购房预算，区分法定税费和可选配套费用，清楚哪些是过户当天必缴、哪些是贷款环节才产生，避免预算漏项，签约协商税费分担的时候也可以做到心里有数。

费用项目对照表

表格

各项费用详细说明

1、契税（买方为主）

• 首套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 二套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%

计税基数取网签价与税务核定评估价孰高值

2、个人所得税（通常卖方）

两种征收方式二选一：核定征收 1%，或者差额征收（现计税价 - 原购入成本 - 合理税费）×20%

✅ 满五唯一：免征个税

3、增值税及附加（通常卖方）

计算公式：计税价格 ÷1.05 ×5.3%

✅ 普通住宅持有满 2 年：免征增值税及附加

4、不动产登记费

属于过户换证的工本费，住宅按件固定金额收取，在不动产窗口受理过户时缴纳。

5、贷款相关费用

• 评估费：按揭贷款银行要求评估机构出评估报告才会产生，全款交易没有
• 抵押登记费：出新证之后办理抵押登记收取，全款无抵押不需要

6、住宅专项维修基金

不是过户必缴新费用，原有维修基金随房屋产权结转，买卖双方可以协商是否对原业主已缴余额做折价补偿。

7、中介服务费

如果是通过中介成交，按居间合同约定费率计算，自行交易无该笔费用。

过户缴费办理步骤

1. 提前确认房源是否满二、满五唯一、首套二套，预判税费减免资格
2. 网签完成，确定网签价格，税务窗口核定计税价格
3. 税务窗口核算全部税费，现场缴纳契税、个税、增值税，领取完税凭证
4. 不动产窗口受理过户，缴纳不动产登记费
5. 如果是贷款，后续评估、抵押登记环节再缴纳评估费、抵押登记费
6. 合同约定的中介服务费、维修基金补偿，按合同节点另行结算

实操要点

• 税费法定纳税义务人有规定，但实务中买卖双方可以合同约定全部由买方承担，以合同约定为准
• 各地税率、登记费标准、普通住宅认定细则略有差异，最终以税务和不动产窗口核算为准
• 带押过户交易，额外涉及原贷款结清相关业务，一般不新增过户税费

整体来看，二手房过户核心必缴费用就是契税、个税、增值税及附加 + 不动产登记费，按揭会额外增加评估费、抵押登记费，维修基金是随房结转，中介费属于可选项目，对照减免条件提前测算，签约约定承担方，过户窗口就可以顺利完成缴费。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户需要那些费用，满五唯一是不是个税和增值税都免？

回答 1：二手房过户需要那些费用里面，满五唯一是免征个人所得税，增值税是否免征还要看房屋是否满 2 年，两项减免条件要分开判断。

问题 2：二手房过户需要那些费用，全款买房还要交评估费吗？

回答 2：二手房过户需要那些费用，全款买房不需要银行评估，也就没有评估费，只需要缴纳过户税费和不动产登记费。

问题 3：二手房过户需要那些费用，维修基金过户还要重新交钱吗？

回答 3：二手房过户需要那些费用，原业主已经交过维修基金，正常是随房结转更名，不需要重新缴纳，是否补偿原业主由双方协商。

【数据来源】

[2026-10-29]（二手房过户需要那些费用收费明细解读）税务政务资讯平台

[2026-09-25]（存量房过户缴费项目手册）不动产交易服务媒体

[2026-08-21]（二手房过户税费减免要点汇总）财税行业资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户需要那些费用的明细参考，不构成税务核定承诺，各地税率、收费标准、减免政策会随政策调整，最终费用以税务部门、不动产登记窗口正式核算结果为准，相关测算安排请自行评估。