房贷全部结清之后，核心必做两件事，第一件是办理不动产抵押注销登记也就是解押，第二件是领取并留存贷款结清全套凭证，办理解押之后，不动产登记簿上面的抵押记载才会移除，房屋恢复完整无抵押产权状态，后续如果要卖房、再次抵押、产权变更，都需要房屋处于无抵押状态，贷款结清凭证是证明贷款已经全额偿还的重要书面资料，和解押材料配套保存，完整理解这两项事项的作用、办理流程，就可以掌握房贷还清后必做的两件事，避免后续房产处置遇到登记限制。

不动产抵押权是登记设立，贷款还清只是债权债务履行完毕，但是登记簿上的抵押登记记录不会自动消除，必须主动申请注销抵押登记，这就是第一件解押事项的核心原因，贷款结清凭证一般由贷款银行出具，包含贷款结清证明、他项权证或者电子他项权利证明，是办理解押的必备材料，很多业主容易只还款，忘记申请解押，后续办理房产交易过户的时候，才发现房屋仍然存在抵押登记，提前做好这两项事项，房产产权状态就可以恢复完整，办理的时候一般是先联系贷款银行领取结清材料，再携带材料到不动产登记中心申请抵押注销登记。

一、两件必做事项清单

1. 办理抵押注销登记（解押）：向不动产登记部门申请，删除不动产登记簿上的抵押记载，解除抵押权限制
2. 领取并妥善保存贷款结清全套凭证：贷款结清证明、相关权利证明文件，作为还贷完成的书面凭据

二、事项核心对比表

表格

三、办理操作步骤

1. 提前预约银行，完成最后一期扣款，确认贷款本息全部结清
2. 联系贷款银行，领取贷款结清证明、他项权利证明等全套解押材料
3. 携带本人身份证、不动产权证、银行出具的解押材料，到不动产登记窗口提交抵押注销申请
4. 登记机构审核完成，完成登记簿注销记载，取回相关材料，把结清凭证和解押回执统一归档保存 完成银行领取材料、不动产解押登记、凭证归档之后，房贷还清后必做的两件事就全部落实，房屋产权恢复无抵押状态，后续房产相关业务办理更加顺畅。 【相关 FAQ】 问题 1：房贷还清后必做的两件事，不解押会怎么样？ 回答 1：房贷还清后必做的两件事，贷款还清但是不解押，不动产登记簿仍然保留抵押记载，后续房产过户、二次抵押等业务会受到抵押登记限制。 问题 2：房贷还清后必做的两件事，解押必须本人到场吗？ 回答 2：房贷还清后必做的两件事，多数地区解押可以本人办理，也可以按当地规定委托代办，提前咨询不动产登记窗口要求。 问题 3：房贷还清后必做的两件事，贷款结清证明有什么用途？ 回答 3：房贷还清后必做的两件事，贷款结清证明是银行出具的还贷完成凭证，是办理抵押注销登记的重要材料，同时可以长期留存备查。 问题 4：房贷还清后必做的两件事，解押之后不动产权证需要更换吗？ 回答 4：房贷还清后必做的两件事，解押是注销登记簿抵押记载，部分地区权证不会强制更换新证，不动产登记簿状态已经更新，以登记簿信息为准。 【数据来源】 [2026-10-29]（不动产抵押注销登记办事指南解读）不动产登记政务公开平台 [2026-09-27]（房贷结清解押业务办理指引）银行信贷公开办事指南 [2026-08-25]（不动产登记簿抵押记载注销规则）不动产登记公开信息 【免责申明】 本文内容仅作为房贷还清后必做的两件事相关知识参考，不构成银行业务以及不动产登记办理决策建议，不同银行、各地不动产登记中心办理材料与流程会存在差异，最终以贷款银行以及不动产登记部门官方办事指南为准。