办理房屋赠与过户，核心就是赠与双方先完成赠与意愿确认，准备全套基础材料，到不动产登记中心提交申请，按规定缴纳对应税费，核验通过之后完成产权变更登记拿到新不动产权证，整套流程清晰可控，费用主要由契税、登记工本费构成，直系亲属赠与在个税和增值税上有对应的优惠政策，提前备齐材料可以顺畅推进全部办理环节。之所以有这套办理规则，是因为房屋属于不动产，产权变动需要官方登记确认效力，赠与属于无偿转移产权，税务部门需要区分赠与双方亲属关系来判定税费减免资格，不动产登记部门需要核验赠与合同、身份材料、产权证明，确认房屋没有权属限制，保障产权转移合规有效。

一、办理前置准备清单

✅ 赠与人材料：身份证原件及复印件、不动产权证书原件、房屋赠与公证书（部分地区可自愿办理，非强制）

✅ 受赠人材料：身份证原件及复印件，若受赠人为未成年人，需要监护人身份证 + 监护关系证明

✅ 亲属关系证明（申请税费减免必备）：户口本、结婚证、出生医学证明、派出所出具亲属关系证明等

✅ 其他材料：赠与合同（书面，双方签字）、房屋无抵押无查封说明，房屋如有共有产权，全部共有人到场同意赠与的书面文件

二、房屋赠与过户费用明细表格

表格

三、房屋赠与过户办理步骤

1. 双方协商确认赠与事宜，拟定书面房屋赠与合同，全部产权共有人共同签字确认
2. 准备亲属关系证明，如需办理赠与公证，可前往公证处完成公证手续
3. 携带全部材料前往税务窗口，提交赠与过户税务申报，审核亲属关系资格，核算并缴纳税费
4. 税务审核完成取得完税凭证，前往不动产登记窗口提交过户申请，提交全部原件材料
5. 登记部门受理审核，对房屋权属、材料真实性进行核验
6. 审核无误后，完成登簿，受赠人领取新的不动产权证书，房屋赠与过户全部办结

四、办理注意要点

• 房屋存在抵押状态，需要先结清贷款解除抵押，才可以办理赠与过户
• 共有产权房屋，必须所有共有人共同到场签字同意，不能单方完成赠与
• 受赠人需要符合当地购房资格要求，部分城市赠与过户同样受购房资格政策约束
• 房屋评估价由税务系统评估或者委托有资质评估机构出具评估报告，作为税费计算基数

完成材料准备、税务申报、不动产登记登簿之后，受赠人正式取得房屋产权，房屋赠与过户全部手续办理完毕，提前确认亲属关系认定标准，提前核对房屋产权状态，能够让整个办理过程平稳有序完成。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋赠与过户费用里面直系亲属可以免契税吗？

回答 1：房屋赠与过户费用当中，直系亲属赠与可以免征个税与增值税，但契税仍然需要按照房屋评估价 3% 缴纳，不能免除契税。

问题 2：房屋赠与过户手续必须要做赠与公证吗？

回答 2：房屋赠与过户手续不是强制要求办理赠与公证，公证属于可选项，各地不动产登记窗口都认可双方签字的书面赠与合同，可根据自身需求选择是否公证。

问题 3：房屋赠与过户手续办理的时候共有产权人可以不到场吗？

回答 3：房屋赠与过户手续办理时，共有产权人需要到场签字确认赠与意愿，无法到场的需要提前办理经公证的授权委托书，委托他人代为办理。

问题 4：房屋赠与过户费用计算是按原来购房价格还是当前评估价？

回答 4：房屋赠与过户费用的计税基数采用税务部门核定的房屋当前评估价，不使用当初原始购房价格作为计税基数。

【数据来源】

[2026-03-15]（房屋赠与过户税费与登记办理规范）自然资源部不动产登记相关公开指引

[2026-01-20]（不动产赠与过户税收政策解读）国家税务总局公开政策解读

[2025-11-08]（住宅不动产登记收费标准）发改委不动产登记收费相关公示文件

【免责申明】

本内容仅作为房屋赠与过户费用及手续的参考指引，各地执行细则、税费标准、购房资格要求存在区域差异，最终以当地不动产登记中心、税务窗口最新官方规定为准，办理前建议提前致电窗口确认最新办理要求。