国家取消物业费并不是已经落地实施的正式政策，目前我国仍然保留物业服务收费制度，业主按照物业服务合同约定交纳物业费，是物业管理体系正常运转的基础，这项制度持续保留的原因是小区公共区域保洁、绿化养护、公共设施维保、秩序维护等物业服务需要稳定资金支撑，物业费就是对应服务的专项经费，相关政策方向是持续优化物业服务收费管理，规范收费标准、完善定价机制、推进质价相符，并不是直接取消物业费，大家可以通过住建部门、官方政务平台查询正式文件，区分网络传闻和正式政策，按照物业服务合同约定正常享受物业服务、履行交费约定。

一、现行物业费制度核心框架

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二、近年政策优化方向（并非取消物业费）

1. 推进质价相符：引导物业服务等级和收费标准匹配，鼓励公开服务清单，让业主清晰了解每一项服务对应的收费内容
2. 规范前期物业：加强新建小区前期物业招投标管理，完善前期物业服务合同备案管理
3. 业主自治完善：支持成立业主大会、业委会，由业主共同决定续聘、选聘物业，协商调整物业服务收费方案
4. 收费公开透明：要求物业公示收支情况，定期公开公共收益，提升收费管理透明度

三、容易被误读成取消物业费的相关政策解读

• 部分地区试点物业费调价听证、公共收益抵扣物业费，这类属于收费优化试点，不是取消物业费
• 老旧小区改造之后引入新的管理模式，属于管理方式调整，依然会有对应的管理经费来源，不等于全面取消物业费
• 部分小区业主自治自管模式，是业主自行组织管理，依然需要筹集公共管理经费，不等同于国家取消物业费

四、物业费相关正式政策查询渠道

1. 住房和城乡建设主管部门官网
2. 当地发改委价格主管部门官网
3. 政务服务网政策公开专栏
4. 官方新闻发布平台

现行物业管理体系仍然依托物业服务合同收取物业费，国家层面没有出台取消物业费的正式文件，政策重点是完善收费监管、推动质价相符，业主可以通过官方渠道核实政策原文，按照合同约定参与小区物业服务相关决策。

【相关 FAQ】

问题 1：国家取消物业费的传闻是怎么流传开的

回答 1：国家取消物业费的传闻大多是把局部收费优化、公共收益抵扣等试点信息进行片面解读，国家取消物业费并没有正式发文，正式政策依然是执行物业服务合同收费制度。

问题 2：成立业委会之后就等于国家取消物业费吗

回答 2：成立业委会不等于国家取消物业费，业委会可以组织业主协商选聘物业、调整收费标准，成立业委会之后依然是依据物业服务合同确定物业费相关安排。

问题 3：公共收益可以抵扣物业费是不是代表国家取消物业费

回答 3：公共收益抵扣物业费属于小区内部收益使用安排，并不代表国家取消物业费，公共收益抵扣只是资金补充方式，物业费制度本身仍然保留。

问题 4：未来会不会出台国家取消物业费的正式文件

回答 4：目前官方没有公布国家取消物业费的相关计划，后续如果有正式政策调整，会由住建、发改主管部门通过官方渠道发布国家取消物业费相关正式公告。

【数据来源】

[2026-07-25]（物业服务收费管理政策解读）住房和城乡建设主管部门公开解读

[2026-04-19]（物业管理条例相关条文释义）政务公开平台

[2026-02-11]（住宅物业服务质价相符政策指引）发改委价格主管部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅为政策科普，物业费相关政策以国家及地方住建、发改主管部门最新正式文件为准，不构成法律或交易决策建议。