拆迁换房合同也就是产权调换类拆迁补偿安置协议，撰写的时候要把原房屋基础信息、调换安置房信息、差价结算、过渡安置、搬迁时限、办证责任、各项补助奖励等核心条款完整写清楚，合同主体要确认是具备征收实施权限的征收部门或者授权征收实施单位，原房屋要写明坐落位置、产权人、合法认定面积、房屋结构、用途，调换安置房要写明项目名称、楼栋房号、预测或者实测建筑面积、户型、交付标准，同时把过渡费标准、起算时间、安置房交付日期、面积差结算方式、不动产权证办理时限与责任主体全部书面约定，国有土地征收和集体土地征地拆迁的拆迁换房合同，都需要和项目公示的补偿安置方案保持一致，所有协商确认的内容都落实到书面条款，不要只保留口头约定，合同签订之后双方按照约定履行搬迁、交房、结算差价、办证等各项义务，保障产权调换安置流程规范落地。

一、拆迁换房合同必备条款清单

表格

二、重点条款深度撰写说明

原房屋与调换标的条款

原房屋信息要和入户调查、面积认定结果保持一致，合法认定面积是差价核算基础，不能和最终确认的补偿面积出现偏差。调换安置房信息要写详细，不能只笼统写回迁房，要锁定具体房源，写明是预测面积还是实测面积，同时约定后续实测面积出现增减的时候，差价怎么重新结算。

差价结算条款

原房屋评估价值，按照征收评估机构出具的评估报告确定，安置房按照项目公布的安置单价核算，核算出乙方需要补差价或者甲方需要找补的金额，写明支付节点，是签约时支付、交房前支付还是办证前支付，结算币种、收款账户信息都可以在条款内明确。

过渡与交付条款

过渡费标准要和项目补偿方案一致，写清楚从原房屋腾空交付之日起开始计发，到安置房正式交付之日停止计发，同时写明安置房计划交付时间，房屋交付时的配套标准，水电气、公共配套、验收合格相关要求。

权利义务与附件条款

写明双方履约责任，共有产权房屋需要全体产权人确认签字，附件作为合同组成部分，和正文具备同等效力，评估报告、选房确认单是核心附件，必须随合同一并归档留存。

三、合同撰写执行步骤

1. 对照本次征收项目补偿安置方案，确认产权调换相关政策、安置单价、过渡费标准
2. 核对原房屋认定面积、评估报告，确认原房屋补偿价值
3. 确认选定的安置房房源信息，锁定楼栋房号、面积、户型
4. 核算产权调换差价，确定结算金额与支付节点
5. 按照规范条款拟定拆迁换房合同正文，补充过渡、搬迁、办证相关约定
6. 双方审阅合同全部条款，确认无误之后，乙方产权人签字，甲方加盖单位公章
7. 合同双方各自留存原件，附件一并归档保存

四、撰写注意要点

• 内容统一：合同条款不能和公示补偿安置方案冲突，保持政策口径一致
• 书面固化：所有协商确定的特殊约定，全部写入合同正文，避免口头约定
• 共有产权：共有产权房屋，全部共有产权人需要完成签字确认
• 信息精准：房号、面积、金额、日期这类关键信息，填写之后仔细核对，避免笔误

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁换房合同要如何写，一定要写清楚安置房具体房号吗？

回答 1：拆迁换房合同要如何写，建议在拆迁换房合同当中写明安置项目、楼栋、单元、房号、户型与面积，锁定调换标的，让产权调换的房源信息清晰明确。

问题 2：拆迁换房合同要如何写，面积差结算需要写进合同吗？

回答 2：拆迁换房合同要如何写，拆迁换房合同需要设置面积差结算条款，约定安置房实测面积和预测面积存在差异时，差价核算与结算方式。

问题 3：拆迁换房合同要如何写，过渡费相关内容要不要写在合同里面？

回答 3：拆迁换房合同要如何写，过渡费标准、计发起止时间、发放周期，属于拆迁换房合同重要条款，应当书面写入合同正文。

问题 4：拆迁换房合同要如何写，共有产权人需要在拆迁换房合同签字吗？

回答 4：拆迁换房合同要如何写，原房屋属于共有产权的，撰写拆迁换房合同的时候，应当列明全部共有产权人，并且由共有产权人完成签字确认。

【数据来源】

[2024-01-15]（国有土地上房屋征收与补偿条例官方释义）司法部官网

[2023-09-22]（征地拆迁产权调换安置协议规范解读）自然资源部官网

【免责申明】

本文内容为通用政策科普解读，拆迁换房合同撰写受所在省市地方文件、征收项目补偿安置方案等因素影响，不替代官方正式文件，正式签约优先使用征收主管部门提供的制式协议文本，特殊补充约定可按规范增加书面补充条款。