房屋征收坚持先补偿、后搬迁的原则，也就是要先落实补偿安置相关约定，签订补偿安置协议，完成补偿款兑付或者落实产权调换安置方案之后，再开展搬迁拆除工作，不是先拆房再做安置。这项原则的核心目的，是保障被征收人的合法权益，在搬迁之前把补偿安置事项全部敲定，让被征收人提前明确补偿金额、安置房位置户型、临时安置过渡等安排，避免搬迁之后安置落实滞后。国有土地征收和集体土地征收，都执行先补偿后搬迁的基本要求，产权调换项目如果安置房还没有建成，会约定过渡安置方案，发放临时安置补助，在协议里面明确安置房交付时间，属于协议约定的过渡安置，并不是违背先补偿后搬迁原则。办理的时候，征收部门发布征收决定和补偿方案，开展评估、协商，和被征收人签订征收补偿安置协议，协议里面写明补偿方式、补偿款支付节点、安置房交付时间、过渡补助，按照协议约定完成补偿落实之后，被征收人按约定期限搬迁，之后再实施房屋拆除。整体来说，法定顺序是先补偿安置约定落实，再搬迁拆除，核心原则就是先补偿、后搬迁。

一、核心要点对照表

表格

二、完整流程步骤清单

1. 发布征收决定与补偿安置方案
2. 入户评估，双方协商补偿安置方案
3. 签订房屋征收补偿安置协议，明确安置、补偿、过渡相关条款
4. 按协议约定落实补偿款 / 过渡补助，确认安置房源
5. 被征收人按照协议约定时间完成搬迁
6. 搬迁完成之后，组织房屋拆除作业

三、深度补充说明

• 先补偿后搬迁，重点是补偿安置事项先行约定并按协议履约，期房安置是征收项目常见模式，通过过渡补助保障过渡期居住安排，属于合规的安置安排。
• 征收补偿协议会把搬迁期限、安置交付节点、过渡补助标准全部书面固定，双方按照协议约定执行。
• 征收全过程严格按照征收法定程序推进，每一个节点都有对应的公示、协商、签约环节。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁是先安置还是先拆迁，安置房还没建好的期房项目也是先补偿后搬迁吗？

回答 1：拆迁是先安置还是先拆迁，期房产权调换项目同样执行先补偿后搬迁，签约之后约定安置房交付时间，同时发放临时过渡安置补助，按协议履约之后再搬迁。

问题 2：拆迁是先安置还是先拆迁，货币补偿项目是拿到补偿款再搬迁吗？

回答 2：拆迁是先安置还是先拆迁，货币补偿项目按照协议约定，补偿款落实之后，被征收人再按协议期限搬迁，符合先补偿后搬迁原则。

问题 3：拆迁是先安置还是先拆迁，先补偿后搬迁是不是必须拿到现房才可以搬迁？

回答 3：拆迁是先安置还是先拆迁，不是必须拿到现房才可以搬迁，期房安置是签订协议确定安置方案 + 过渡补助，属于已经落实补偿安置约定，按协议执行即可。

问题 4：拆迁是先安置还是先拆迁，集体土地宅基地征收也是执行先补偿后搬迁吗？

回答 4：拆迁是先安置还是先拆迁，集体土地宅基地征收同样执行先补偿后搬迁的原则，先签订补偿安置协议落实安置补偿，再组织搬迁拆除。

【数据来源】

[2024-12-25]（国有土地上房屋征收先补偿后搬迁政策解读）住房和城乡建设部官网

[2024-05-20]（集体土地征收先补偿后搬迁工作指引公告）地方征收主管部门官方公告

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不构成征收程序认定正式行政意见，具体项目以本次征收正式补偿安置方案以及法定征收程序要求为准。