拆迁补偿里面，房屋主体部分是按照房屋评估价作为核心核算依据，但是完整的拆迁补偿总额并不只有房屋评估价，是在房屋评估价基础之上，再叠加搬迁补助、临时安置费（过渡费）、装修附属物补偿、签约奖励、停产停业损失（经营性房屋）等其他补偿项目，国有土地房屋征收明确规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格，由具备资质的房地产评估机构依法评估；集体土地征地拆迁的房屋，很多地方采用重置成新价标准，也有项目采用评估方式核算房屋价值，同时配套区片综合地价对应的土地补偿，房屋评估价只是整套补偿体系当中房屋建筑物这一块的核心基数，不是全部补偿总和。

一、补偿构成对照表

表格

二、深度分项说明

国有土地房屋征收

国有土地征收是法定评估制度，由被征收人协商选定或者按规定确定房地产价格评估机构，以征收决定公告当日为评估时点，评估被征收房屋类似房地产市场价值，这份评估价就是房屋价值补偿的核心依据，在此基础上，再加上其他法定补偿项目，汇总成最终补偿总额，选择产权调换的时候，原房屋评估价和安置房价格进行差价结算。

集体土地征地拆迁

集体土地房屋，主流核算方式是房屋重置成新价，也就是重新建造同等结构房屋的造价，结合成新折扣计算，部分征地项目也会引入房地产评估方式测算房屋价值，同时宅基地土地补偿单独按照区片综合地价核算，土地补偿不属于房屋评估价里面的内容，需要单独计算。

三、评估执行步骤

1. 征收项目发布征收公告，确定评估时点
2. 按规定选定具备资质的房地产评估机构
3. 评估机构入户查勘，记录房屋结构、面积、装修情况
4. 出具正式房屋评估报告，送达被征收人
5. 对评估结果有异议，可申请复核评估、专家鉴定
6. 以确认后的房屋评估价作为房屋主体补偿基数，叠加其他补偿项目，核算最终补偿总额

四、重点要点清单

• 概念区分：房屋评估价 = 房屋主体价值；总补偿款 = 房屋评估价 + 各类补助奖励等其他项目
• 评估时点：国有土地征收以征收决定公告之日作为法定评估时点
• 异议渠道：对评估结果不认可，有复核评估和专家技术鉴定法定程序
• 产权调换差价：原房屋评估价和安置房单价，两者相抵计算补差价

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁补偿算房屋评估价吗，是不是补偿款就等于评估价？

回答 1：拆迁补偿算房屋评估价吗，房屋主体补偿是按房屋评估价核算，但是完整总补偿款还要加上搬迁补助、过渡费、奖励、装修附属物等项目，总补偿款不等于单纯房屋评估价。

问题 2：拆迁补偿算房屋评估价吗，集体土地拆迁房屋也是评估价吗？

回答 2：拆迁补偿算房屋评估价吗，集体土地房屋很多地方采用重置成新价，部分项目也会采用评估方式核算房屋价值，宅基地土地补偿单独按区片综合地价计算，不属于房屋评估价。

问题 3：拆迁补偿算房屋评估价吗，产权调换差价是用评估价算吗？

回答 3：拆迁补偿算房屋评估价吗，产权调换模式下，原房屋主体补偿就是原房屋评估价，再和安置房单价核算，两者相抵计算需要结算的差价。

问题 4：拆迁补偿算房屋评估价吗，对评估价格不满意怎么办？

回答 4：拆迁补偿算房屋评估价吗，对房屋评估价有异议，可以依法申请复核评估，复核之后仍有异议，可以申请评估专家委员会进行技术鉴定。

【数据来源】

[2024-01-15]（国有土地上房屋征收与补偿条例官方释义）司法部官网

[2023-09-22]（集体土地征地房屋补偿评估政策解读）自然资源部官网

【免责申明】

本文内容为通用政策科普解读，拆迁补偿是否采用房屋评估价、补偿构成受所在省市征收政策、项目补偿安置方案、房屋性质等因素影响，不替代官方正式文件，具体核算方式请以本次征收项目补偿安置方案以及评估报告为准。