拆迁费也就是拆迁补偿，分为国有土地房屋征收、集体土地征地拆迁两套标准体系，国有土地房屋征收核心标准是类似房地产市场评估价，由有资质评估机构以征收决定公告日为评估时点评估房屋价值，再叠加搬迁补助、临时安置费、装修附属物、停产停业损失、签约奖励；集体土地征地拆迁，宅基地土地部分执行省级公布的区片综合地价，地上房屋一般按照重置成新价核算，同时配套搬迁、过渡、奖励、人口安置相关政策，所有项目最终执行口径，以本次征收项目公示的补偿安置方案作为直接依据，各地会结合本地经济水平、区位、房屋结构制定对应的单价与补助标准。

一、两类拆迁补偿标准对照表

表格

二、深度分项说明

国有土地房屋征收标准

法定核心标准是类似房地产市场价格，评估会综合房屋区位、楼层、朝向、建筑面积、结构、成新、装修情况，出具评估报告确定房屋价值补偿。经营性房屋额外核算停产停业损失，临时安置费根据合法建筑面积，按当地规定每月每平米标准计发，搬迁补助、签约奖励按照项目补偿安置方案公布的标准执行。

集体土地征地拆迁标准

宅基地土地补偿采用区片综合地价，由省级政府按不同片区划分并定期更新，包含土地补偿费、安置补助费；地上房屋按重置成新价，也就是重建同等房屋造价，结合房屋新旧程度折算，砖混、砖木、框架等不同结构单价不一样。同时部分项目设置人均安置面积、安置人口相关安置标准，和户籍、集体经济组织成员资格挂钩。

三、标准确定执行步骤

1. 征收项目发布征收公告，公示补偿安置方案，公开各项补偿单价、补助标准
2. 开展入户调查，核验房屋权属、认定合法建筑面积
3. 国有土地项目选定评估机构，入户查勘出具房屋评估报告；集体土地项目按重置成新价、区片综合地价测算
4. 核算房屋、土地、装修附属物、搬迁、过渡、奖励等全部补偿项目
5. 双方核对补偿明细，选定货币补偿或者产权调换，签订补偿安置协议
6. 按协议约定落实补偿兑付或者安置房安置

四、重点要点清单

• 方案优先：项目补偿安置方案是最直接执行标准，会明确单价、奖励期限、补助细则
• 区位差异：同一城市不同片区，区片综合地价、评估市场价格会有差别
• 房屋结构差异：框架、砖混、砖木、简易房，重置成新单价标准不同
• 合法面积：补偿核算以认定后的合法建筑面积作为基数，违法建筑一般不纳入补偿

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁费按照什么标准给，是全国统一价格吗？

回答 1：拆迁费按照什么标准给，不是全国统一标准，国有土地按类似房地产市场评估价，集体土地按省定区片综合地价 + 房屋重置成新价，各地、各片区标准都有区别，以项目补偿安置方案为准。

问题 2：拆迁费按照什么标准给，砖混和框架房补偿单价一样吗？

回答 2：拆迁费按照什么标准给，集体土地重置成新价是按房屋结构区分单价，框架结构一般高于砖混、砖木结构，不同结构执行对应标准。

问题 3：拆迁费按照什么标准给，签约奖励是固定标准吗？

回答 3：拆迁费按照什么标准给，签约奖励属于项目政策，由本次补偿安置方案规定，一般和签约时限挂钩，在规定期限内签约才可以享受对应奖励标准。

问题 4：拆迁费按照什么标准给，对补偿标准有异议怎么处理？

回答 4：拆迁费按照什么标准给，可以先和征收实施单位核对政策，国有土地评估异议可申请复核评估，后续也可以依法通过行政复议、行政诉讼渠道救济。

【数据来源】

• 2024-01-15：国有土地上房屋征收与补偿条例官方释义，司法部官网
• 2023-09-22：集体土地征收区片综合地价补偿政策解读，自然资源部官网

【免责申明】

本文内容为通用政策科普解读，拆迁费补偿标准受所在省市地方政策、区位、房屋性质、征收项目补偿安置方案等因素影响，不替代官方正式文件，具体补偿标准请以本次征收项目公示补偿安置方案为准。