解除物业管理合同，分两种核心场景，一种是业主已经成立业委会，由业主大会表决通过解聘现有物业服务企业，再由业委会依据表决结果和物业办理合同解除、交接；另一种是前期物业服务合同，也就是开发商签订的前期物业合同，在业主大会成立并且选聘新物业之后，前期物业合同自动终止，解除物业管理合同属于业主共同决定事项，必须严格按照物业管理法规规定的表决票权比例完成业主表决，不能由单个业主或者业委会单独直接解除，整个流程需要履行征求意见、召开业主大会、投票表决、书面通知物业、合同终止、承接查验、资料移交、备案这整套闭环程序，目的是保障小区物业服务平稳过渡，避免出现服务断档，解除合同之后，原物业需要配合做好公共设施、工程档案、物业用房、台账资料移交，新物业进场开展承接查验，保证小区公共服务连续运转。之所以有这套法定流程，是因为物业服务合同是面向全体业主的集体合同，不是单户业主和物业签订的私人合同，单户业主没有单独解除整个小区物业合同的权限，业主共同表决是解除物业合同的法定前提，同时合同里面一般会约定提前通知期限、违约责任、交接期限，解除操作需要同时符合法规要求和原合同约定条款。

解除物业管理合同完整办理步骤

1. 前期筹备：业委会收集业主诉求，拟定解聘物业议案，准备业主大会会议材料，确定表决时间、表决方式（现场投票 / 书面征求意见）。
2. 公示公告：提前公示业主大会会议通知、解聘议案内容，公示期按照当地规定执行，通知全体业主。
3. 业主大会投票表决：组织业主投票，统计专有部分面积、业主人数双过半（或当地法规要求对应比例），形成业主大会正式决议。
4. 书面送达通知：业委会根据业主大会决议，向原物业服务企业发送书面解除物业服务合同通知，写明合同终止日期，对照原合同约定提前通知期限。
5. 协商交接方案：和原物业协商交接清单、交接时间、设施设备台账、物业用房、钥匙、档案、公共收益、未结费用核对安排。
6. 承接查验与移交：原物业和新选聘物业开展承接查验，清点共用设施设备、工程图纸、备品备件，签署移交协议。
7. 办理备案：将业主大会决议、解聘相关材料报送属地街道、物业主管部门备案。
8. 后续收尾：核对公共收益、物业费预收结余，完成费用清算，原物业按期撤场。

不同合同类型对照表

表格

配套操作要点

• 业主大会表决必须满足法定票权比例，表决原始票证、统计结果要归档保存。
• 交接阶段要重点核对公共收益台账、预收物业费、专项维修资金相关资料，做好费用清算。
• 新物业未完成进场前，要做好过渡期安排，保障电梯、消防、保洁等基础公共服务不中断。
• 整个流程可以申请街道办事处、社区居委会进行指导监督。 解除物业管理合同核心是业主共同表决，业委会执行解聘通知与交接，区分前期物业合同和正式物业合同，严格按照法规和原合同约定的通知期办理，完成表决、通知、查验移交、备案全套流程，平稳完成物业更换。

【相关 FAQ】

问题 1：要如何解除物业管理合同，单个业主可以直接解除物业合同吗？

回答 1：要如何解除物业管理合同，单个业主没有权限单独解除整个小区的物业管理合同，解聘物业属于业主共同决定事项，必须通过业主大会投票表决通过。

问题 2：要如何解除物业管理合同，还没有成立业委会可以解除物业合同吗？

回答 2：要如何解除物业管理合同，暂未成立业委会的小区，可以在街道社区指导下组织业主筹备成立业委会，之后再依法召开业主大会表决解聘物业。

问题 3：要如何解除物业管理合同，解除之后原物业不配合移交怎么办？

回答 3：要如何解除物业管理合同，遇到移交相关事项，可以申请属地街道、物业主管部门介入指导协调，依照法规和业主大会决议推进交接工作。

【数据来源】

[2026-10-28]（业主大会解聘物业服务企业流程指引）住建部门公开科普

[2026-09-22]（前期物业合同终止实务解读）物业管理协会

[2026-08-20]（物业合同解聘交接问答）属地街道物业公开问答

【免责申明】

本文内容仅为通用流程科普参考，不构成法律意见，具体表决比例、通知期限、交接要求以当地现行法规、物业服务合同约定以及主管部门最终认定为准。