国有土地上房屋征收项目，拆迁补偿协议（征收补偿协议）的签约甲方，是作出征收决定的市、县级人民政府确定的房屋征收部门，一般名称为房屋征收办公室、征收中心；签约乙方是被征收人，也就是不动产权证登记的产权人，如果房屋是共有产权，需要全部产权人作为乙方共同签署，项目里的拆迁公司、征收实施单位，大多是受房屋征收部门委托开展入户、谈判、协助签约工作，不能作为法定签约主体独立和被征收人签订正式征收补偿协议，签约前重点核验对方单位资质、授权委托文件，确认签约主体合法，协议加盖对应征收部门公章。

一、核心签约主体对照表

表格

二、分层详细说明

1. 法定甲方：房屋征收部门

根据国有土地上房屋征收相关规定，征收决定由市、县级人民政府作出，之后由本级政府确定的房屋征收部门，作为官方主体，和被征收人订立征收补偿协议，协议是行政协议，甲方主体必须具备法定征收职权，协议需要加盖房屋征收部门公章，这是拆迁补偿协议是跟谁签订的这个问题的核心结论。

2. 拆迁公司（征收实施单位）的角色

很多现场谈判对接的是拆迁公司工作人员，他们是接受房屋征收部门委托，做宣传、入户测量、协商沟通、材料收集这类辅助工作，如果只盖拆迁公司公章，没有征收部门盖章，不属于法定征收补偿协议，签约时一定要核验是否有征收部门的正式授权委托文书。

3. 乙方：被征收产权人

乙方原则上就是不动产权证登记产权人。

• 单独产权：产权人本人签字
• 共有产权：全部共有人共同签字，有人不能到场，需要办理公证委托
• 产权人已经去世：需要先完成继承，由继承人作为新产权人签约

4. 集体土地征收项目补充

集体土地征地拆迁项目，签约主体一般是乡镇政府、征地实施机构，同样要以征地公告确定的法定实施主体为准，和国有土地征收的征收部门略有区别。

三、签约核验办理步骤

1. 查阅征收公告：确认本次项目作出征收决定的政府，以及指定的房屋征收部门名称。
2. 核验对方身份：现场对接人员出示征收部门出具的授权委托书，确认属于委托实施单位。
3. 确认乙方资格：核对不动产权证，确认产权人、共有人信息。
4. 核对协议盖章：正式协议必须加盖法定甲方（房屋征收部门）公章，不能只盖拆迁公司公章。
5. 留存协议原件：签约完成后，被征收人留存一份正式协议原件。

四、补充要点

1. 协议一旦签署，对甲乙双方都具备约束力，签约前确认补偿项目、金额、安置铺面 / 安置房、过渡费、交房时间全部条款。
2. 如果是承租商铺，产权补偿协议是产权人和征收部门签，承租人的停产停业损失、装修补偿，按征收方案以及租赁合同约定处理。
3. 签约主体错误、缺少法定公章的协议，会影响协议效力，签约前务必核对清楚。

五、总结

拆迁补偿协议是跟谁签订的，国有土地征收项目，法定甲方是市县级政府确定的房屋征收部门，乙方是房屋产权人（共有产权全部共有人），拆迁公司只是受委托的实施单位，不能独立作为法定签约主体，签约重点核验授权文件以及协议公章，集体土地项目以征地公告确定的实施机构作为签约主体。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁补偿协议是跟谁签订的，拆迁公司可以直接签吗？

回答 1：拆迁补偿协议是跟谁签订的，法定甲方是房屋征收部门，拆迁公司只是受委托实施单位，不能独立作为法定签约主体，协议需要征收部门盖章。

问题 2：拆迁补偿协议是跟谁签订的，共有房产需要全部产权人签字吗？

回答 2：拆迁补偿协议是跟谁签订的，乙方是产权人，共有房产需要全部产权共有人共同签署，不能只由其中一名共有人单独签约。

问题 3：拆迁补偿协议是跟谁签订的，承租人可以作为乙方签约吗？

回答 3：拆迁补偿协议是跟谁签订的，房屋产权补偿协议乙方是产权人，承租人一般不作为产权补偿协议签约乙方，停产停业等补偿按征收方案另行处理。

问题 4：拆迁补偿协议是跟谁签订的，集体土地拆迁签约主体一样吗？

回答 4：拆迁补偿协议是跟谁签订的，集体土地征地拆迁一般是乡镇政府或者征地实施机构作为签约主体，以征地公告确定主体为准。

【数据来源】

[2026-10-24]（拆迁补偿协议是跟谁签订的 实务解析）国有土地上房屋征收公开业务指引

[2026-08-15]（拆迁补偿协议是跟谁签订的 实务解析）征收补偿科普平台

[2026-04-18]（拆迁补偿协议是跟谁签订的 实务解析）征收业务培训资料

【免责申明】

本文内容仅用于实务科普学习参考，不同征地征收项目实施主体设置存在属地差异，实际签约请以本次征收公告、官方公布的征收实施主体以及正式协议盖章主体为准。