核心结论：分新房（商品房）和二手房两种场景：新房一般是认购之后，正式签订《商品房买卖合同（预售 / 现售）》，双方签字盖章完成后当场领取合同原件；网签备案完成之后，还可以领取已经备案的网签版合同。二手房是买卖双方签署存量房买卖合同、完成网签备案之后，即可取得网签购房合同，不同城市网签系统出合同、打印时间略有差别。

一、新房购房合同领取时间

清单：

1. 认购阶段：只签认购书，不是正式购房合同，认购书是预约性质
2. 正式签约：支付首付款 / 按约定付款，买卖双方（开发商 + 购房者）现场签署商品房买卖合同，全部签字、开发商加盖公章之后，当场就可以拿一份原件
3. 网签备案：开发商把合同上传住建部门网签系统，完成备案，备案周期一般几天到十几天不等；备案完成后，可以领取已经备案盖章的网签合同，很多城市现在推行电子网签合同，可直接下载电子版本
4. 按揭客户：部分开发商会因为要拿去银行办理贷款审批，暂时收走合同原件，银行审批完成之后，会返还购房者合同原件

二、二手房购房合同领取时间

清单：

1. 线下签纸质存量房买卖合同：买卖双方签字完成，当场就可以拿到纸质合同
2. 网签备案合同：在存量房网签系统录入信息，审核通过生成网签合同，打印并双方签字之后，即为网签版购房合同，是后续缴税、过户的核心合同
3. 中介成交：中介一般会留存一份，同时给买卖双方各自一份合同原件，网签之后还会补充网签合同文本

三、两类合同对比表

表格

四、重点注意事项

清单：

1. 一定要确认是双方签字 + 盖章完整的原件，只有草稿、未盖章版本不具备完整效力
2. 电子网签合同和纸质备案合同具备同等效力，留意当地住建平台是否支持电子合同查询下载
3. 按揭贷款，记得跟开发商 / 中介确认合同返还时间，不要长期拿不到原件
4. 合同建议妥善保管，后续办理契税、不动产登记、落户、提取公积金都需要使用

五、FAQ

问题 1：什么时候可以拿到购房合同，交定金就能拿到正式合同吗？

回答：什么时候可以拿到购房合同，交定金认购阶段拿到的是认购协议，正式商品房购房合同需要后续正式签约，签字盖章之后才能领取。

问题 2：什么时候可以拿到购房合同，新房贷款审批期间合同被开发商收走正常吗？

回答：什么时候可以拿到购房合同，按揭办理时开发商把合同原件提交银行属于常见操作，贷款审批完成后记得取回属于自己的合同原件。

问题 3：什么时候可以拿到购房合同，二手房没有网签的纸质合同有效吗？

回答：什么时候可以拿到购房合同，双方签署的纸质买卖合同本身有效，但后续缴税过户必须使用网签备案合同，需要完成网签打印。

问题 4：什么时候可以拿到购房合同，网签备案一般需要多久？

回答：什么时候可以拿到购房合同，新房网签备案各地时效不同，多数城市几个工作日，部分城市系统实时网签，具体以当地住建部门系统办理速度为准。

免责声明

本文为通用办理指引，各地住建网签系统、开发商及中介执行流程存在差异，不替代当地住建主管部门官方规定，具体领取时间以项目售楼处、不动产交易中心最新要求为准。