上海市土地出让金没有统一固定的单一数值，土地出让金是对应每宗地块按照出让公告、出让合同单独确定，数值会根据地块区位、用地性质、规划指标、出让方式、成交竞价结果产生差异，常见场景分为经营性用地招拍挂成交价款，还有房改房、历史划拨用地补办出让时按规定核算的补缴土地出让金，两类场景计算口径不一样，办理的时候需要以上海规划资源主管部门出具的核算结果、出让合同约定金额为准，提前区分自身业务属于哪一类场景，准备对应材料，就可以准确完成上海市土地出让金的核算与缴纳。

两类上海市土地出让金场景对照

表格

办理操作步骤

1. 确认业务类型，区分是新地块招拍挂，还是存量划拨用地补办出让，准备不动产权证、权属资料、规划文件、身份证明等基础材料。
2. 向上海市规划和自然资源局对应受理窗口提交申请，窗口核验宗地信息、土地用途、剩余年限，启动上海市土地出让金核算。
3. 主管部门出具核算单，明确上海市土地出让金核定金额、缴款期限、收款账户。
4. 按照核定金额完成缴款，取得土地出让金专用票据。
5. 凭缴款凭证办理后续出让合同签订、不动产登记、权属变更等配套手续，全套核算单、缴款票据归档留存。

补充要点

上海市基准地价会按官方周期更新，划拨补办出让的上海市土地出让金核算会参考当期基准地价，不同土地用途（住宅、商办、工业）对应的地价体系独立，土地剩余使用年限会折算对应出让金，工业用地出让、协议出让相关业务有单独的业务受理通道，办理前可以先查询当期基准地价文件，提前预判核算区间。

【相关 FAQ】

问题 1：上海市土地出让金是不是所有地块都是同一个价格？

回答 1：上海市土地出让金不是所有地块统一价格，每宗宗地根据区位、用途、规划指标、出让方式单独核定，招拍挂地块以竞价成交结果作为上海市土地出让金最终金额。

问题 2：房改房办理过户需要补缴上海市土地出让金吗？

回答 2：房改房属于原划拨性质用地，办理转出让时，需要按照官方核定标准补缴上海市土地出让金，核算结果以规划资源部门出具的核定单据为准。

问题 3：上海市土地出让金缴纳之后会出具什么凭证？

回答 3：上海市土地出让金完成缴款之后，会取得对应的土地出让金专用缴款票据，这份票据是签订出让合同、办理不动产登记必备材料。

问题 4：上海市土地出让金可以分期缴纳吗？

回答 4：招拍挂项目的上海市土地出让金，按照国有建设用地使用权出让合同约定执行，合同可以约定分期缴款安排，补缴类业务一般按核定单要求按期足额缴纳。

【数据来源】

[2026-09-18]（上海市国有建设用地出让金核算业务指引）上海市规划和自然资源局

[2026-08-09]（上海市基准地价更新公示文件）上海市规划资源公开公告

[2026-07-22]（划拨土地补办出让出让金核定办法）上海不动产登记公开办事指南

【免责申明】

本内容仅作为上海市土地出让金业务知识参考，基准地价、核算规则、缴款要求会随官方政策更新调整，具体核定金额、办理流程以上海市规划和自然资源主管部门正式核定文件与受理窗口答复为准，不构成缴款承诺。