楼面价本身就是土地出让金按照规划计容建筑面积折算之后得到的单位指标，简单理解，土地出让金是整宗地块总的成交价款，楼面价是把这笔总土地出让金，除以规划允许的计容总建筑面积，换算成每平方米建面对应的土地成本，两个概念是总量和单位折算值的对应关系，楼面价的计算基数就是土地出让金总额，在土地出让公告、出让合同、土地市场公开信息里面，会同时披露宗地土地出让金总成交金额、计容建面、楼面价，拿地企业做成本测算的时候，会把楼面价作为土地板块核心测算指标，后续项目开发核算的时候，楼面价会作为单方土地成本纳入项目总投资测算体系，理解两者换算逻辑，就可以准确区分宗地总价和单方楼面土地成本。

核心概念对照表

表格

核算操作步骤

1. 获取出让合同或者出让公告，提取整宗地块土地出让金总成交金额。
2. 调取规划条件文件，确认该宗地规划计容总建筑面积数值。
3. 使用土地出让金总额除以计容总建筑面积，计算得出楼面价。
4. 将计算结果和出让公告公示的楼面价进行核对，确认数据一致。
5. 在项目投资测算表里面，录入楼面价，结合后续建安、配套等成本，开展项目整体成本测算。

补充要点

楼面价只折算土地出让金部分，不包含建安工程费、配套费、税费等其他开发成本，同一宗地如果规划计容建面调整，在合规变更前提下，对应的楼面价折算数值会同步变化，土地出让金是合同约定需要缴纳的宗地总价款，楼面价属于衍生测算指标，对外公示的时候，出让公告会同时展示两项数据，方便市场参与主体快速了解宗地单方土地成本。

【相关 FAQ】

问题 1：土地出让金楼面价是同一个数值吗？

回答 1：土地出让金楼面价不是同一个数值，土地出让金是整宗地块总价款，楼面价是土地出让金按计容建面折算的单方指标，二者是总量和单位折算的对应关系。

问题 2：土地出让金楼面价计算公式是什么？

回答 2：土地出让金楼面价计算公式为楼面价等于土地出让金总额除以规划计容总建筑面积，以土地出让金作为计算基数换算单方土地成本。

问题 3：土地出让金楼面价包含建安成本吗？

回答 3：土地出让金楼面价只对应土地出让金折算成本，土地出让金楼面价不包含建安工程、配套建设等其他开发成本。

问题 4：土地出让金楼面价在哪里可以查询？

回答 4：土地出让金楼面价可以在土地出让公告、国有建设用地使用权出让合同、土地交易公开平台查询，公告会同步披露土地出让金总额与楼面价数据。

【数据来源】

[2026-09-21]（国有建设用地出让公告指标释义）自然资源主管部门公开业务资料

[2026-08-14]（土地市场楼面价测算口径说明）土地交易平台公开业务解读

[2026-07-25]（宗地规划计容建面核定规范）规划部门公开办事指引

【免责申明】

本内容仅作为土地出让金楼面价概念与换算知识参考，各地出让公告指标披露口径、规划计容认定细则存在差异，具体数值、核算口径以出让公告、出让合同、规划主管部门正式文件为准，不构成投资测算承诺。