陕西省土地出让金缴纳，是国有建设用地使用权出让环节里，由受让人按照出让合同约定，向自然资源主管部门指定财政专户足额缴纳土地出让价款的法定程序，覆盖招拍挂拿地、协议出让、划拨转出让、已出让土地补缴出让金等多种场景，整个流程由自然资源局牵头，财政部门负责资金收缴与票据管理，税务部门后续配套征收相关税费，办理前需要先完成出让审批、签订国有建设用地使用权出让合同，合同里面会明确出让金总额、缴款期限、分期缴款要求、土地面积、宗地位置、土地用途等核心要素，受让人严格按照合同约定的时限完成缴款，缴款完成并且核验到账之后，才可以继续办理不动产登记、开工核验等后续业务。之所以要按这套流程缴纳土地出让金，是因为国有土地属于国家所有，土地出让金是国有建设用地使用权出让对应的法定价款，缴纳是取得合法国有建设用地使用权的核心要件，陕西省统一执行国家土地出让收支管理相关规定，实行收支两条线管理，资金直接缴入国库财政专户，不允许线下私收，宗地不同、出让方式不同，出让金核算方式会有区别，招拍挂项目以竞价成交结果作为出让金总额，划拨用地补办出让、土地用途变更、容积率调整这类情形，是按照评估地价结合相关政策核算需要补缴的出让金金额。

一、缴纳前置准备

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二、正式缴纳操作步骤

1. 核对合同缴款计划，确认是一次性全额缴款，还是合同约定的分期缴款，首期缴款比例、后续每期缴款时间节点都要提前标记清楚。
2. 办理资金划转，受让人可以选择对公转账、银行电汇、线上政务平台缴款这几种方式，转账备注栏规范填写宗地编号、项目名称、土地出让金，方便财政部门对账识别。
3. 资金到账核验，银行划转之后等待财政专户完成入账确认，一般需要 1 到 3 个工作日，到账之后财政部门会出具土地出让金缴款凭证或者非税收入票据。
4. 提交缴款回执给自然资源主管部门，由自然资源局核验缴款完成状态，在出让合同系统内标记缴款完成。
5. 后续业务衔接，缴款核验完成之后，受让人可以申请办理不动产权证书，按合同约定推进土地开发建设相关手续。

三、分期缴纳相关要点

陕西省部分符合政策的宗地支持分期缴纳土地出让金，分期方案必须提前写进出让合同，不能事后口头约定，分期缴款需要按合同约定支付相应的利息，每期缴款都要单独取得对应的缴款凭证，如果后续申请调整分期计划，需要向自然资源主管部门提交书面申请，经审批同意之后才可以变更原合同约定。

四、特殊情形补缴出让金

划拨土地转为出让、土地改变规划用途、提高容积率、转让存量划拨用地这类情况，属于补缴土地出让金，不是招拍挂初始出让缴款，办理的时候需要先做地价评估，经自然资源部门审核确定补缴金额，之后同样按照财政专户缴款、取得票据、核验归档的流程办理。

按照陕西省土地出让收支管理规范，受让人按时足额完成土地出让金缴纳，取得合规财政缴款票据，自然资源部门核验入账信息无误，就代表该宗地土地出让价款缴纳环节办结，后续不动产登记、土地开发等手续就可以正常推进，整个流程全程留痕，合同、缴款凭证、财政入账记录全部归档留存。

【相关 FAQ】

问题 1：陕西土地出让金缴纳可以用现金直接交给自然资源局吗？

回答 1：陕西土地出让金缴纳执行收支两条线管理，不接受现金直接交给自然资源局，需要划转至财政指定的土地出让金财政专户，通过对公转账、电汇或者政务线上渠道完成缴款，由财政部门统一出具缴款票据。

问题 2：陕西土地出让金分期缴纳，合同里面没有写分期方案可以补吗？

回答 2：陕西土地出让金分期缴纳方案需要在签订出让合同时一并约定，如果签订合同的时候没有写入分期条款，后续需要补缴或者申请分期，需要向自然资源主管部门提交书面申请，完成审批并签订补充合同之后，才可以按照新的分期计划缴纳土地出让金。

问题 3：陕西土地出让金缴纳完成之后，拿到的票据是什么类型？

回答 3：陕西土地出让金足额到账之后，财政部门出具非税收入缴款票据，这份票据是土地出让金缴纳完成的核心凭证，后续办理不动产登记的时候需要提交这份票据用于核验。

问题 4：陕西土地出让金如果是划拨转出让补缴，怎么确定要缴纳的金额？

回答 4：陕西土地出让金在划拨转出让补缴场景下，会先委托具备资质机构开展宗地地价评估，自然资源主管部门结合评估结果和相关政策核定需要补缴的土地出让金数额，核定完成之后再按照财政专户渠道完成缴纳。

【数据来源】

[2025-06-12]（陕西省国有建设用地使用权出让收支管理办法）陕西省自然资源厅

[2024-11-08]（国有土地出让金缴纳业务办事指南）陕西省财政厅

[2024-03-19]（划拨用地补办出让补缴土地出让金操作规范）西安市自然资源和规划局

【免责申明】

本文内容基于公开现行政策整理，仅作为业务办理参考，陕西省各地市宗地政策、缴款细则会结合当地实际存在差异，具体办理要求、账户信息、缴款期限、分期规则以宗地所属自然资源主管部门和财政部门最新正式通知以及出让合同约定为准，办理前建议提前咨询属地经办窗口确认。