租用的门面拆迁，补偿分为产权人部分与承租人可主张部分，门面房屋本身价值补偿归产权人，承租人可以依法对应获得装修装饰补偿、停产停业损失、搬迁补助费，有自建添附物的，添附部分按约定或者评估结果核算，具体补偿项目、核算口径以本项目征收补偿安置方案以及拆迁评估报告为准，同时要结合门面租赁合同里面关于拆迁补偿的相关约定协同处理。门面属于经营性用房，征收项目针对经营性用房专门设置停产停业损失、搬迁费、装修补偿这类专项补偿，承租人作为实际经营主体，是这些专项补偿对应的权益主体，房屋本体价值补偿对应的是门面产权人，两类补偿主体要区分清楚。办理的时候第一步准备材料，收集门面租赁合同、营业执照、经营流水、装修票据、添附物清单；第二步配合拆迁评估，评估机构对门面装修、经营相关项目现场勘查登记；第三步对照项目征收方案，核对承租人对应的补偿分项标准；第四步和产权人、征收实施单位三方对接，确认补偿分配方式；第五步按项目流程办理补偿确认，签署相关确认文件，后续按约定领取对应补偿款项。按照这套流程，可以清晰落实租用的门面拆迁各项补偿分项，保障经营性承租相关补偿事项有序办理。

一、租用的门面拆迁补偿分项对照表

表格

二、分层详细说明

1. 基础前提核查 先确认门面租赁合同是否在有效期内，合同是否有拆迁补偿分配条款，营业执照注册地址是否就是该门面，经营状态是否正常，这些是认定承租人经营性补偿资格的基础条件。
2. 拆迁评估环节 评估机构入户勘查，会单独登记门面室内装修、门头、内部加装设施，区分房屋原有结构和承租人后期装修添附，评估明细会作为装修补偿核算依据。
3. 停产停业损失核算 经营性门面的停产停业损失，项目方案一般会按照经营面积、经营年限或者月均经营收益相关规则核算，需要承租人提供营业执照、纳税、经营相关佐证材料。
4. 三方对接确认 征收实施单位、产权人、承租人三方对接，对照拆迁补偿安置方案，区分产权人补偿与承租人专项补偿，形成补偿分配确认，相关内容可以同步体现在补偿确认文书当中。
5. 款项申领流程 完成补偿确认之后，按照项目资金拨付流程，对应权益主体办理申领手续，保留评估报告、租赁合同、确认文件全套原始资料。

三、办理操作步骤清单

1. 资料整理：收集租赁合同、营业执照、纳税凭证、装修票据、经营台账。
2. 评估配合：配合评估人员现场勘查，确认装修、添附物登记信息。
3. 方案核对：查阅本项目征收补偿安置方案，确认经营性补偿标准。
4. 三方协商：和产权人、征收单位对接，确定补偿分项分配。
5. 确认申领：签署补偿确认文件，按流程申领对应补偿款项。

【相关 FAQ】

问题 1：租用的门面拆迁，门面房屋主体价值补偿是给承租人吗？

回答 1：租用的门面拆迁，门面房屋主体价值补偿归属门面产权人，承租人可以申请的是装修、停产停业损失、搬迁补助这类经营性专项补偿。

问题 2：租用的门面拆迁办理补偿时，门面租赁合同是不是核心材料？

回答 2：是的，租用的门面拆迁办理补偿，门面租赁合同是核心材料，用来确认租赁关系、租赁期限以及合同里面关于拆迁补偿的相关约定。

问题 3：租用的门面拆迁停产停业损失需要营业执照吗？

回答 3：租用的门面拆迁核算停产停业损失，一般需要提供该门面对应的营业执照，作为认定实际经营主体、申请经营性补偿的重要佐证材料。

【数据来源】

[2026-09-02]（经营性门面征收承租人补偿分项解读）政务普法专栏

[2026-07-16]（国有土地上经营性房屋征收停产停业补偿指引）法治公开平台

[2025-12-30]（承租门面拆迁装修添附补偿实务说明）住建普法公开资料

【免责申明】

本文内容仅为普法参考信息，不替代正式法律意见，租用的门面拆迁补偿以属地征收项目正式补偿安置方案、评估报告以及合同约定为准。