南京市房屋买卖合同范本，是南京市住建以及不动产交易主管部门推出的标准化存量房（二手房）示范文本，官方范本可以在南京市网上房地产平台、不动产登记交易中心窗口、政务服务大厅自助机、官方政务网站进行获取，这套南京市房屋买卖合同范本统一规范了买卖双方主体信息、房屋基本情况、成交价款、付款方式、过户交房、税费承担、户口迁移、补充约定等核心条款，使用官方示范范本开展签约，可以让交易条款格式统一，要素齐全，方便后续网签备案、不动产转移登记业务衔接，之所以大家会查找南京市房屋买卖合同范本，是因为南京本地存量房交易办理网签、资金监管、过户业务时，官方推荐使用这套标准化示范文本，统一文本能够保证交易关键事项完整记载，适配南京本地不动产登记、税务申报的业务要求，买卖双方可以在范本基础上，根据本次交易的特殊约定增加补充协议内容，顺畅完成整套房屋交易签约流程。

一、南京市房屋买卖合同范本官方获取渠道

表格

二、南京市房屋买卖合同范本核心条款模块

✅ 合同首页与主体信息

填写出卖人、买受人身份信息，联系地址、联系电话，共有产权人信息全部登记在合同主体栏。

✅ 房屋基础信息

记载不动产权证号、房屋坐落、规划用途、建筑面积、套内面积、土地性质、房屋是否带装修、附属家具家电清单。

✅ 交易价款与资金安排

约定总成交价款，定金金额、支付时间，首付款、贷款尾款、交房尾款的金额与支付节点，可选择配套资金监管相关约定。

✅ 过户与交房约定

明确网签时间、不动产过户登记办理日期、房屋交付日期，交房时钥匙、门禁、物业资料移交事项。

✅ 税费分担

列明契税、个税、增值税、登记费等税费项目，写明南京市房屋买卖合同范本约定的税费承担主体。

✅ 配套专项约定

户口迁出时限、房屋原有抵押解押安排、维修基金过户、物业水电燃气结清节点。

✅ 补充约定栏

预留空白补充条款区域，本次交易特殊约定内容填写在补充栏，补充内容和南京市房屋买卖合同范本主文本具备同等效力。

三、南京市房屋买卖合同范本使用办理步骤

第一步 选定渠道下载或者领取南京市房屋买卖合同范本电子版或者纸质版本

第二步 买卖双方对照范本模块，逐项填写本次交易对应的信息，核对房屋信息、产权人信息和不动产权证保持一致

第三步 对范本里面的通用条款进行确认，交易特殊事项写入补充约定栏，共有产权人全部签字确认

第四步 完成填写之后，凭这份南京市房屋买卖合同范本对应的交易信息办理网签备案，网签备案表信息和合同内容保持统一

第五步 签约完成之后，合同原件买卖双方留存，同时按业务要求提交给不动产登记、税务窗口作为申报材料

四、南京市房屋买卖合同范本使用重点要点

1. 南京市房屋买卖合同范本属于示范文本，是推荐使用版本，填写的时候可以根据交易实际情况增补补充约定
2. 范本内所有空白项填写完成之后，未填写空白位置做好标记，保证合同文本完整规范
3. 填写完成的南京市房屋买卖合同范本，房屋坐落、证号、面积等关键信息需要和不动产权证书完全匹配，方便后续过户受理
4. 若交易涉及贷款、资金监管，在范本对应条款勾选或者填写对应的资金监管账户、银行相关信息
5. 保存好下载的原版范本，签约完成后的正式合同原件分类归档，后续税务、不动产登记、贷款业务都需要调用

【相关 FAQ】

问题 1：南京市房屋买卖合同范本是官方免费获取吗？

回答 1：南京市房屋买卖合同范本由南京住建官方发布，在南京市网上房地产、政务服务平台获取南京市房屋买卖合同范本是免费的，不需要付费申领。

问题 2：南京市房屋买卖合同范本可以自己修改通用条款吗？

回答 2：南京市房屋买卖合同范本属于示范文本，买卖双方协商一致之后，可以在南京市房屋买卖合同范本基础上，通过补充约定栏增加个性化条款。

问题 3：南京市房屋买卖合同范本和网签合同是什么关系？

回答 3：南京市房屋买卖合同范本是线下签约使用的示范文本，完成南京市房屋买卖合同范本签约之后，再办理网签备案，网签备案信息和南京市房屋买卖合同范本内容保持对应。

问题 4：南京市房屋买卖合同范本共有产权人需要一起签字吗？

回答 4：南京市房屋买卖合同范本里面登记全部共有产权人，办理南京市房屋买卖合同范本签约时，全部共有产权人都需要签字确认。

【数据来源】

[2026-10-27]（南京市存量房买卖合同示范文本下载指引）南京市网上房地产官网

[2026-09-25]（南京不动产交易合同范本业务说明）南京市不动产登记中心公开资料

[2026-08-22]（南京存量房交易示范合同使用指南）江苏政务服务网南京站点

【免责申明】

本文内容仅作为南京市房屋买卖合同范本相关知识参考，不替代专业法律意见以及南京住建、不动产登记主管部门最新政策要求，具体签约执行请结合房屋实际情况，以官方最新版本范本以及窗口审核意见为准。