北京继承房产过户，核心特点是法定继承、遗嘱继承环节免征契税、免征个人所得税、免征增值税，主要产生的费用集中在公证费（如选择公证）、不动产登记工本费、评估费（按需），相比买卖、赠与过户，整体税费成本更低，办理前可以先区分是法定继承还是遗嘱继承，确认继承人范围、材料是否齐全，再核算对应的各项支出。了解这套费用构成，是因为很多继承人办理北京房产继承时，容易把继承过户和之后再次出售的税费混在一起，继承本身过户阶段税费很轻，但是后续如果打算把这套继承来的房产对外出售，会另外产生交易相关税费，提前分清两个阶段费用，就能准确做好预算规划。

一、北京继承房产过户费用明细对照表

表格

重点：法定继承、遗嘱继承，不征收契税、不征收个税、不征收增值税，这是继承过户最关键的政策要点。

二、办理完整步骤

1. 准备基础材料：被继承人死亡证明、亲属关系证明、原不动产权证、继承人身份证、遗嘱（如有）
2. 确定办理路径：两种方式，①继承权公证之后过户；②不动产中心非公证继承，全体继承人到场核验材料
3. 如需评估，委托具备资质评估机构出具房产评估报告
4. 材料审核通过，提交继承过户申请
5. 缴纳登记工本费等相关费用
6. 审核完成，核发新的不动产权证书

三、关键区分要点

• 继承过户 ≠ 继承后再出售：继承过户当下税费低，但是未来再次出售时，会按照二手房交易规则核算个税、增值税，是否满足满五唯一等条件会影响交易税费
• 非公证继承：北京不动产登记部门支持非公证继承业务，全体继承人到场确认，就可以不用办理继承权公证，省去公证费用
• 多继承人情况：可以选择按份共有，也可以协商由其中一人继承，其他人签署放弃继承声明，登记方式不改变继承本身免契税的政策

相关 FAQ

问题 1：北京继承房产过户费用要多少，法定继承要不要交契税？

回答 1：北京继承房产过户费用要多少，法定继承属于继承过户，按照政策免征契税，不用缴纳契税。

问题 2：北京继承房产过户费用要多少，不做公证能不能办理过户？

回答 2：北京继承房产过户费用要多少，可以选择非公证继承，全体继承人到场核验材料即可办理，不需要强制做继承权公证，也就不用支付公证费。

问题 3：北京继承房产过户费用要多少，继承拿到房子之后马上卖，税费高吗？

回答 3：北京继承房产过户费用要多少，继承过户本身费用低，但是后续出售属于二手房交易，需要按照二手房交易政策核算个税、增值税，和继承过户本身是两笔独立费用。

问题 4：北京继承房产过户费用要多少，评估费是必须交吗？

回答 4：北京继承房产过户费用要多少，评估费不是全部情况都需要，一般办理公证或者业务需要评估报告的时候才会产生，纯非公证继承可不用评估。

数据来源

[2026-06-20]（北京不动产继承登记业务指引）北京市规划和自然资源委员会官网

[2026-05-11]（房产继承税费政策解读）北京税务

[2025-12-19]（不动产登记收费标准说明）国家发改委 财政部

免责申明：本内容仅为北京继承房产过户费用参考，政策与收费标准可能动态调整，正式办理前建议以北京不动产登记中心、税务部门最新窗口答复为准。