买卖二手房的中介费没有法定强制固定由单方承担，主流是买卖双方协商约定，可以买方单独承担、卖方单独承担，也可以买卖双方按比例分摊，中介门店常规通行做法大多是买卖双方各自支付对应服务佣金，核心依据就是居间服务合同里面的书面约定，因为中介提供的居间撮合服务同时覆盖房源核验、带看、交易流程协助、网签过户对接等服务，服务对象同时包含买方和卖方，所以行业惯例支持双方协商确定付费主体，最终以三方签署的居间协议条款为准，签约前把付费主体、佣金比例、支付节点全部写清楚，后续交易流程就可以顺畅推进。

表格

1. 佣金标准：各地中介行业有参考指导价，最终比例由三方协商，在居间合同中明确填写。
2. 支付节点：常见节点为签居间合同当日、网签完成、过户完成，可协商分阶段支付。
3. 服务范围：中介费对应的服务包含房源信息发布、产权核验、带看洽谈、协助网签、贷款对接、过户陪同、交接协助。
4. 合同优先：所有费用承担约定，书面居间合同效力优先于口头承诺。
5. 协商空间：签约前买卖双方可以和中介沟通调整承担方案，达成一致之后再落笔签约。

1. 初次咨询中介时，主动询问该门店当前二手房中介费常规承担方案。
2. 买卖双方面谈议价阶段，同步沟通中介费由哪一方负责，把方案纳入谈判内容。
3. 拟定三方居间合同，在费用条款栏写明付费主体、佣金金额、支付时间。
4. 三方核对合同条款，确认无误之后签字盖章留存。
5. 后续交易推进，严格按照合同约定节点完成中介费支付。

在二手房交易完整流程里，中介费属于居间服务报酬，和契税、个税、增值税这些交易税费是独立项目，交易税费同样可以协商约定承担主体，和中介费分开计算，不要混淆两类费用，签约时可以把两类费用的承担方案统一梳理，形成完整费用清单，方便买卖双方核算总成本。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖二手房的中介费由哪一方负责，口头约定有效吗？

回答 1：买卖二手房的中介费由哪一方负责优先看书面居间合同，口头约定后续容易产生分歧，建议把中介费承担方案落实到三方合同文本当中。

问题 2：买卖二手房的中介费由哪一方负责，净得价房源是什么规则？

回答 2：买卖二手房的中介费由哪一方负责，净得价房源一般约定全部中介费由买方承担，卖方只收取约定净房款，签约前需要确认该条款。

问题 3：买卖二手房的中介费由哪一方负责，可以中途更改承担方吗？

回答 3：买卖二手房的中介费由哪一方负责，只要买卖双方和中介三方协商一致，就可以变更合同内费用承担方案，并且补充书面变更协议。

问题 4：买卖二手房的中介费由哪一方负责，中介会统一规定吗？

回答 4：买卖二手房的中介费由哪一方负责中介没有强制统一规定，中介只提供行业通行参考，最终付费主体还是由买卖双方协商确定。

【数据来源】

[2026-08-12]（二手房居间佣金承担规则解读）房产交易行业资讯平台

[2026-06-18]（二手房买卖中介费分摊实务指南）房地产服务科普媒体

[2026-04-09]（二手房三方居间合同费用条款规范）房产交易信息网

【免责申明】

本内容仅为交易常识参考，不同城市中介执行方案存在差异，具体以当地居间合同约定以及相关交易规范为准，不构成法律意见与交易承诺。