现在老的国有土地使用证换证，就是办理房地一体不动产权证书，官方核心收费是不动产登记费，单纯换证（权属不变、面积不变、只是旧证换新证，没有交易、没有划拨转出让）一般不征收契税，这个是关键点，很多人以为换证还要交一大笔契税，只有发生权属变更、划拨转出让、转让这类情形，才会额外产生税费、土地出让金，单纯换新版不动产权证，主要就是登记规费，如果需要重新做权籍测绘，测绘费是另外单独付给测绘机构，属于市场化服务收费，不是不动产登记窗口的行政收费。

一、收费项目对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 先确认换证类型：是单纯旧证换新证，还是换证同时伴随权属变更、划拨转出让，两种收费差别非常大
2. 准备老国有土地使用证、身份证、权属档案材料，到不动产登记窗口预审
3. 窗口核查宗地界址，如果原始宗地图有效，不需要重新测绘；资料缺失就委托测绘单位做权籍调查测绘
4. 提交换证登记申请，受理之后缴纳不动产登记费
5. 审核登簿，领取新的不动产权证书，原老国有土地使用证由登记机构收回注销

三、深度补充要点

单纯换证属于更正 / 换发登记，不是转移登记，所以没有交易类税费，这个一定要区分开，转移登记是产权人发生变更，才会触发契税。如果是单位名下国有土地证换证，登记费标准同样是非住宅类 550 元每件，单位换证有时候还会需要营业执照、法人委托书等材料。部分地区现在已经减免部分登记费，具体以当地发改委、财政最新收费文件为准。如果换证的时候发现宗地面积、界址有争议，要先处理权属纠纷，纠纷解决之后才能受理换证。

【相关 FAQ】

问题 1：国有土地使用证换证怎么收费，单纯换证还要交契税吗？

回答 1：国有土地使用证换证怎么收费，只是旧证换新证、产权人不变，属于换发登记，不需要缴纳契税，只需要不动产登记费。

问题 2：国有土地使用证换证怎么收费，划拨土地证换证要不要补缴出让金？

回答 1：国有土地使用证换证怎么收费，如果只是单纯换证、土地性质仍然保留划拨，不用补缴出让金；如果换证同时申请划拨转出让，才需要按评估补缴土地出让金。

问题 3：国有土地使用证换证怎么收费，测绘费是不动产中心收的吗？

回答 1：国有土地使用证换证怎么收费，测绘费不是登记窗口行政收费，是第三方测绘机构收取的市场化服务费，原有测绘成果有效的情况下，可以不用重新测绘、不用交这笔费用。

【数据来源】

[2024-01-01]《不动产登记暂行条例》公开法规原文

[2024-12-30] 发改委、财政部不动产登记收费相关公开文件

[2024-12-30] 自然资源部门不动产权证换发办事公开指南

【免责申明】

本文内容仅为换证收费知识普及与办理流程参考，不替代不动产登记、税务部门正式核定，各地收费减免、测绘市场化价格存在差异，最终以属地不动产登记中心窗口公示收费标准为准。