核心结论：夫妻之间房产赠与过户，属于婚姻关系存续期间夫妻更名（婚内赠与），核心优惠是免征契税、免征个人所得税、免征增值税，主要费用只有不动产登记工本费，金额很低；要区分清楚，婚内夫妻更名，和普通直系亲属赠与、买卖过户不是同一套计税规则，办理前确认房屋没有查封，若房屋还在按揭抵押状态，需要先征得贷款银行同意，部分地区支持带押办理夫妻更名，办理流程是准备结婚证、身份证、不动产权证，到不动产登记中心申请转移登记，提交赠与协议，完成登簿换发新证，重点提醒：赠与之后未来这套房再对外出售，个税认定规则和普通买卖取得的房屋不一样，这点要提前了解。之所以夫妻赠与有免税优惠，是政策认定夫妻属于同一家庭内部财产变更，不属于市场化交易，所以免除交易类大税种，只收取登记类工本费，和父母赠与子女那种直系亲属赠与（仍然需要交契税）有明显差别，很多人容易混淆。

一、夫妻婚内赠与过户费用对照表

表格

补充：如果是离婚析产，同样属于夫妻财产分割，也是免征契税，和婚内赠与政策类似。

二、办理分层步骤

1. 前期核查：查询不动产登记簿，确认房屋无查封、无异议登记；有抵押贷款，提前联系贷款银行确认是否同意办理更名
2. 准备材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、原不动产权证、房产赠与协议书
3. 双方共同到场：夫妻双方一起到不动产登记中心窗口提交申请
4. 税务审核：窗口同步做免税认定，出具免税相关凭证
5. 登记受理审核，登簿，领取新的不动产权证
6. 如有抵押，同步办理抵押人变更登记

三、深度重点须知

✅ 夫妻赠与只是产权名字变更，房屋仍然属于夫妻共同财产属性不会自动改变，如果想变成单独所有，赠与协议里面要明确约定为受赠方个人单独所有

✅ 有按揭的房子，银行不同意更名的，只能等贷款结清解押之后再办理夫妻赠与过户

✅ 未来二次出售：赠与取得房产，部分情形下个人所得税可按差额 20% 征收，提前测算后续出售成本

✅ 该免税优惠仅限合法婚姻关系内夫妻双方，已经离婚之后再做赠与，不再适用夫妻更名免税政策，按普通直系亲属赠与计税，需要缴纳契税

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户费用夫妻赠与房产过户费用，夫妻赠与要不要交契税？

回答 1：赠与房产过户费用夫妻赠与房产过户费用，婚内夫妻之间房产赠与更名，政策是免征契税，只需要少量不动产登记工本费，没有大额交易税费。

问题 2：赠与房产过户费用夫妻赠与房产过户费用，房子还有贷款可以办理夫妻赠与吗？

回答 1：赠与房产过户费用夫妻赠与房产过户费用，有贷款需要取得贷款银行同意，银行同意的情况下可以办理，银行不同意就需要结清贷款解押之后再办理。

问题 3：赠与房产过户费用夫妻赠与房产过户费用，离婚之后再赠与还能免契税吗？

回答 1：赠与房产过户费用夫妻赠与房产过户费用，离婚之后不再属于婚内夫妻更名，不能享受这个契税免征优惠，要按直系亲属赠与正常征收契税。

【数据来源】

财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策通知，不动产登记办事公开指引

【免责申明】

本内容仅作为夫妻赠与房产过户费用科普参考，各地窗口执行细则、印花税减免可能存在差异，正式办理请以属地税务、不动产登记中心最新政策为准，本内容不替代官方业务指引，不构成过户办理承诺。