房屋土地证也就是国有土地使用证，是证明土地使用权合法取得的法定权属凭证，主要用来记载宗地位置、土地使用权人、土地用途、使用权类型、宗地面积、使用期限等核心土地登记信息，在不动产统一登记实施之前，房屋所有权证和房屋土地证是分开的两本证书，房屋土地证单独确认房屋所占土地的合法使用权，在房产交易、抵押、产权核验、宗地信息查询等业务场景当中，房屋土地证可以作为土地权属的证明材料，方便相关部门核验土地使用权信息，完成不动产权证合并登记之后，原房屋土地证记载的土地相关信息已经整合纳入不动产权证书内，原证书的登记档案依旧在不动产登记系统内留存可查，了解房屋土地证的各项作用，能够帮助产权人清楚老证时代土地权属凭证的价值，也便于后续办理换证、过户等相关业务。

过去实行房、地分证登记制度，房屋所有权证只记载房屋产权信息，土地部分的权属信息需要依靠房屋土地证单独记载，房和地是相互关联的，房屋不能脱离土地单独存在，所以单独设置房屋土地证，把宗地的使用权信息独立登记归档，后续推行不动产统一登记改革，实现房、地合一登记，将房屋所有权与土地使用权合并登记在同一份不动产权证书，不再单独新发房屋土地证，但是历史已经发放的房屋土地证仍然具备对应的权属证明参考意义，登记数据库完整保存对应的历史宗地档案。

一、房屋土地证核心作用清单

表格

二、房屋土地证主要记载内容

1. 土地使用权人姓名
2. 宗地详细坐落地址
3. 地号、图号
4. 土地使用权类型（出让、划拨等）
5. 土地用途（住宅、商业等）
6. 宗地总面积
7. 土地使用权起止使用期限
8. 登记机关印章、证书编号、发证日期

三、房地合一登记相关说明

1. 现在新办理产权登记，统一核发不动产权证书，证书里面同时包含房屋信息与土地信息，不再单独办理新的房屋土地证
2. 原有老房屋土地证不需要强制作废，产权人如果办理房产过户、换证业务，可以申请把原有房屋土地证信息合并换发为不动产权证
3. 不动产登记系统保留全部历史房屋土地证对应的宗地登记档案，后续查询宗地信息可以调取该历史登记记录
4. 办理相关业务之前，可以提前咨询属地不动产登记中心，确认业务是否需要提供原房屋土地证原件

掌握房屋土地证的各项作用，能够清晰理解房地分证时代土地权属凭证的功能，现在业务办理以不动产权证书为主，原房屋土地证作为历史权属凭证，在需要核验历史宗地信息、办理换证合并登记的时候可以发挥对应的证明作用。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋土地证有什么作用现在还需要单独办理吗？

回答 1：房屋土地证在不动产统一登记之后不再单独新发，房屋土地证的土地信息已经整合进不动产权证书，现在新办产权业务统一办理不动产权证，不需要单独办理新的房屋土地证。

问题 2：房屋土地证有什么作用老证还可以继续使用吗？

回答 2：房屋土地证属于历史权属凭证，原有的房屋土地证仍然可以作为历史宗地权属参考资料，办理换证或者过户业务时，可以配合申请房地合一换发不动产权证书。

问题 3：房屋土地证有什么作用过户的时候必须提供吗？

回答 3：房地分证时期房产过户需要核验房屋土地证，现在已经实行不动产统一登记，办理过户业务以不动产权证书为准，可提前咨询登记窗口确认原房屋土地证是否需要一并提交。

问题 4：房屋土地证有什么作用可以查询对应的宗地档案吗？

回答 4：房屋土地证对应的宗地登记档案已经存入不动产登记数据库，产权人可以通过不动产登记查询渠道，查询调取原房屋土地证对应的历史宗地登记档案。

【数据来源】

[2026-09-27]（不动产统一登记历史证书相关说明）属地不动产登记中心

[2026-08-05]（国有土地使用证权属凭证介绍）自然资源部门公开办事指南

[2026-06-25]（房地合一登记业务指引）省级政务服务平台

【免责申明】

本内容仅作为房屋土地证相关知识办事指引参考，具体业务要求、换证规则、档案查询规定，以属地不动产登记中心当期官方公示规定为准，业务办理前建议提前确认最新办事要求。