出让土地使用权抵押登记，是抵押人将已经通过出让方式取得的国有建设用地使用权，向不动产登记机构申请办理抵押权设立登记，把土地使用权作为担保标的登记在不动产登记簿上，这项登记业务属于不动产抵押登记范畴，因为出让土地使用权拥有完整合法权属，可依法设定抵押，登记完成之后抵押权产生法定登记效力，所以需要按照不动产统一登记的规范提交材料、完成审核登簿。执行的时候，抵押双方先确认土地权属清晰、出让合同履约到位，准备好全套申请材料，共同到不动产登记窗口提交抵押登记申请，登记机构受理之后开展材料核验、权属核查，审核通过后将抵押事项记载入不动产登记簿，核发不动产登记证明，后续债务结清之后还可以同步办理抵押注销登记，整套出让土地使用权抵押登记业务就全部完成。

一、申请主体与基础前提

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二、出让土地使用权抵押登记申请材料清单

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三、出让土地使用权抵押登记办理步骤

1. 前期核验：抵押双方核对出让土地不动产权属，确认出让金缴清、土地用途、剩余使用年限符合抵押要求
2. 合同签署：签订主债权合同与土地使用权抵押合同，明确担保金额、担保期限
3. 材料筹备：按清单准备全部纸质材料，企业主体准备内部决策文件
4. 共同申请：抵押人与抵押权人双方共同前往不动产登记窗口提交申请
5. 受理审核：登记窗口受理申请，核查材料完整性、权属状态，开展登记审核
6. 登簿记载：审核通过，将抵押权设立事项记载到不动产登记簿
7. 核发证明：出具不动产登记证明（抵押登记证明），交由抵押权人持有
8. 后续配套：债务履行完毕后，双方申请办理抵押注销登记

四、业务关键要点说明

1. 登记标的为出让土地使用权，土地上如果已经建成建筑物，部分地区要求土地与地上建筑物一并抵押，办理前提前咨询当地登记窗口
2. 抵押担保范围可以在抵押合同约定，包含主债权、利息、实现债权相关费用等
3. 登记信息会记载土地宗地号、抵押面积、担保债权数额、抵押期限等核心信息
4. 业务支持线上预审，部分不动产线上登记平台可以提前上传材料预审，再线下窗口核验原件

【相关 FAQ】

问题 1：出让土地使用权抵押登记可以单方申请吗？

回答 1：出让土地使用权抵押登记设立业务，原则上需要抵押人和抵押权人双方共同申请，这是出让土地使用权抵押登记的常规申请要求。

问题 2：出让土地使用权抵押登记必须要提供原土地出让合同吗？

回答 2：办理出让土地使用权抵押登记，一般需要提供原国有土地出让合同，登记机构会核验出让履约情况，作为出让土地使用权抵押登记审核材料。

问题 3：出让土地使用权抵押登记完成之后会拿到什么凭证？

回答 3：出让土地使用权抵押登记审核登簿之后，登记机构会核发不动产登记证明，这份证明就是出让土地使用权抵押登记完成的凭证。

问题 4：出让土地使用权抵押登记之后如果贷款还清怎么办？

回答 4：出让土地使用权抵押登记对应的债务结清之后，抵押双方可以共同申请办理抵押注销登记，解除该宗出让土地使用权上的抵押记载。

【数据来源】

[2026-09-25]（出让土地使用权抵押登记办事指南）不动产登记服务媒体

[2026-08-18]（国有建设用地抵押登记业务规范）自然资源资讯平台

[2026-07-02]（不动产抵押登记材料清单）不动产政策媒体

【免责申明】

本内容仅作为出让土地使用权抵押怎么登记的参考指引，各地不动产登记机构受理材料、办理细则存在差异，实际办理请以当地不动产登记主管部门现行规定为准。