合租整租纠纷，是在合租或者整租房屋租赁履约过程中，承租人之间、承租人与房东之间，对于租金分摊、公共区域使用、押金结算、退租交接等事项产生分歧，可以依据房屋租赁合同以及合租协议约定，按照规范流程开展核对、沟通、协商，办理相关事项处置，全程留存书面凭证，有序推进相关事项解决。规范处理合租整租纠纷，是因为合租和整租在权责划分上存在区别，提前理清两类租赁模式的权责边界，熟悉处置流程，能够清晰对照协议约定开展核算协商，保障租赁业务平稳收尾。

一 合租整租纠纷 基础资料核对清单

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二 合租整租纠纷 办理处置步骤

1 区分租赁模式，先确认是整租还是合租，整租是单一承租人整体承租整套房屋，合租是多名成员共同承租，各自承担对应房间与分摊费用，明确对应的合同依据。

2 调取协议条款，取出主租赁合同以及合租协议，找到租金分摊、公共费用、押金、退租结算相关条款，确认协议里面约定的权责划分。

3 核算明细，统计待结算租金、水电燃气物业等公共费用，核对押金金额，形成完整核算明细单。

4 书面沟通协商，各方对照协议约定开展沟通，把核算明细作为协商依据，达成一致方案之后签署书面确认文件。

5 申请调解，协商之后仍需要进一步协调，可以选择属地人民调解渠道，各方自愿参与调解，依据协议约定达成调解协议。

6 结算归档，达成一致之后完成费用结算与押金处理，各方签署结算确认单，把全套资料归入租赁档案。

三 合租整租纠纷 前期预防管理要点

整租签约时，主合同清晰写明租期、租金、押金、退租相关约定。如果是合租，建议额外签订书面合租协议，明确每人租金分摊金额、公共区域使用规则、公共费用分摊方式、中途有人退租之后的补位与结算规则，入住当天共同填写房屋交接清单，留存房屋原始状态记录，每期分摊费用按时登记台账，减少后续分歧。

四 合租整租纠纷 补充说明

整租模式下，主承租人对房东承担主合同全部履约责任；合租模式下，除主合同之外，合租成员内部权责以合租协议作为内部约定。所有协商坚持自愿原则，所有核算项目都要有对应的凭证作为支撑，相关补充确认文件和原合同具备同等效力。

【相关 FAQ】

问题 1 合租整租纠纷第一步要做什么

回答 1 合租整租纠纷第一步，区分整租和合租模式，调取主租赁合同与合租协议，核对权责和结算条款，开启合租整租纠纷的核对协商流程。

问题 2 合租整租纠纷可以申请调解吗

回答 2 合租整租纠纷可以选择属地人民调解渠道，各方自愿参与调解，依据主合同与合租协议约定协商方案，推进合租整租纠纷相关事项处理。

问题 3 合租整租纠纷相关凭证需要保存吗

回答 3 合租整租纠纷相关凭证需要妥善保存，合同、合租协议、缴费记录、验房记录、沟通记录都要归档，作为合租整租纠纷处置的全套资料。

【免责申明】

本内容仅为合租整租纠纷相关知识科普参考，各地房屋租赁履约调解相关细则会随地方政策调整，具体办理请以当地住建主管部门以及相关调解机构官方发布的最新要求为准。